Principais aspectos fiscais e o aluguel de sua propriedade

Principais aspectos fiscais e o aluguel de sua propriedade

13 June 2017

As taxas:

Ao comprar um imóvel na Espanha, o comprador pode optar por permanecer com residência fiscal em seu país de origem, mas ainda obter autorização de residência permanente na União Europeia. Ele será então considerado “não-residente” na Espanha e estará sujeito ao pagamento de imposto adicional sobre a propriedade.

Como se tornar um residente?

  • Passe mais de 183 dias na Espanha
  • Tenha um negócio ou interesse financeiro central na Espanha
  • Tenha filhos menores e/ou parceiro que more na Espanha

Como os imóveis são tributados?

  • O comprador que opta por permanecer como não-residente na Espanha é responsável por calcular e pagar seus próprios impostos.
  • É aconselhável contratar um de nossos advogados tributaristas espanhóis indicados para evitar complicações e para agir como seu representante fiscal na Espanha.
  • O valor do imposto é calculado sobre o valor venal do imóvel, que é estabelecido pelas autoridades locais e tende a ser bem abaixo do valor de mercado. Pode ser acessado por meio da guia do imposto local, o IBI. As garagens são geralmente classificadas como edifícios separados e estão sujeitas a impostos adicionais, então, vale a pena estar ciente disso.
  • Todos os imóveis estão sujeitos a três impostos por ano.

1. Imposto de Renda de Não-Residentes

É definido entre 1.1 e 2% do valor venal do imóvel. Os imóveis que tiveram seu valor venal avaliado após 1994, estão sujeitos ao índice menor, de 1.1%, que engloba todos os imóveis novos. Este valor é geralmente calculado a uma taxa de 19%, para cidadãos da UE e 24% para cidadãos de países que não fazem parte da UE. Isto quer dizer que, no caso de um imóvel cujo valor venal foi avaliado em € 300.000 (para imóveis com um valor de mercado acima de € 500.000), você deverá pagar € 660, se residir na UE e € 792 se não residir na UE. Os residentes da UE que possuem um imóvel na Espanha e optam por alugá-lo, fazem jus a deduções fiscais sobre despesas relacionadas ao aluguel, tais como seguro habitacional, amortização de hipoteca e manutenção.

2. IBI 

Tal como o imposto municipal sobre propriedades do Reino Unido, o IBI é aplicável a todos os residentes e não-residentes e é um imposto local arrecadado pelo governo municipal. É estabelecido entre 04% e 1.1% do valor venal e é devido anualmente. O não pagamento pode ter consequências graves, portanto, é aconselhável fazer este pagamento através de uma autorização de pagamento quando da compra do imóvel.

3. Taxa de Coleta de Lixo 

Cobrada pelo conselho municipal, ela custa cerca de 200 euros por ano, e é aconselhável pagar esta taxa através de uma autorização de pagamento, juntamente com o IBI.

Impostos adicionais incluem:

  • Imposto patrimonial de residentes de países fora da UE que possuem imóveis de valor acima de € 700.000
  • Um imposto único de “caçador de barganha” para imóveis de valor muito baixo (raramente aplicável)
  • Um imposto especial para empresas registradas em paraísos fiscais que compram um imóvel na Espanha.

Alugando um imóvel 

As Taxas:

O rendimento de aluguel é tributado em 19% para Residentes da UE e 24% para residentes de países fora da UE. A partir de 2017, os não-residentes na Espanha têm direito aos mesmos benefícios fiscais que os residentes, que incluem deduções de impostos sobre imóveis (IBI, Coleta de Lixo, etc.), custos de manutenção e juros sobre amortização de financiamentos relacionados à hipoteca.

Vendendo um imóvel

As taxas:

Quando se trata de vender seu imóvel em Barcelona, é importante estar ciente dos impostos devidos.

Os vendedores geralmente estão sujeitos a:

  • Taxa do agente imobiliário, normalmente fixada em 3%
  • Imposto sobre Ganho de Capital – se o valor do imóvel aumentou, o vendedor deve pagar um imposto sobre o lucro, independentemente do tempo que tenha morado no imóvel. O valor do imposto varia de 21 a 27%.

Como alugar seu imóvel em Barcelona

Turismo, Airbnb e o Mercado de Aluguel:

Para melhor ou pior, o assunto na ponta da língua de todos em Barcelona é o turismo. Em uma cidade de 1,6 milhões de habitantes, 44 milhões de turistas visitaram Barcelona em 2016. Embora isso represente uma receita significativa para a economia local (cerca de 2% do PIB de 72 bilhões da cidade), os habitantes estão cansados da baderna resultante e do aumento dos preços dos aluguéis.

Em resposta, a prefeita Ada Colau proibiu a emissão de licenças de turismo para apartamentos. Isto significa que, a menos que o imóvel já possua a licença, é ilegal realizar aluguéis de curto prazo inferiores a 1 mês. As autoridades reprimiram duramente sites como o Airbnb, e multaram a empresa em 90.000 Euros nos últimos anos por publicar anúncios de imóveis ilegais. Como investidor imobiliário em Barcelona, já não é relevante calcular o retorno de investimento para aluguéis de curta temporada.

Em vez de turismo de curto prazo, o governo está encorajando o investimento estrangeiro após o Brexit, uma vez que empresas e pessoas estão se mudando para Barcelona. Embora exista um forte foco em startups e empresas de tecnologia, o governo está fornecendo incentivos a empresas como a Agência Médica Europeia, que traria consigo 900 funcionários altamente qualificados, oferecendo-lhes a icônica Torre Agbar como sede. Consequentemente, o mercado de aluguel de médio e longo prazo possui uma demanda constante e um forte potencial de crescimento.

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