SE17 Elephant & Castle

Apontado como o projeto de revitalização mais badalado de Londres, Elephant & Castle está passando por uma restauração de 3 bilhões que transformará o bairro em um destino de referência para se viver no século 21.

Localizado no bairro de Southwark, a um pouco menos de uma milha do South Bank, o polo cultural a beira rio de Londres, e a 15 minutos de Westminster, do West-End e da Cidade, Elephant & Castle desfruta de uma das localizações centrais mais privilegiadas de Londres. No entanto, apesar de seu status de Zona 1, o preço dos imóveis aqui tem se mantido entre os mais baixos da capital, com uma média de £791 por pé quadrado, comparado a uma média de £930 na Grande Londres.

Enquanto os bairros vizinhos de Kennington, com suas lindas casas geminadas, e Borough, com sua pulsante cena gastronômica, passaram por uma transformação significativa na última década, Elephant & Castle tem ficado para trás. O planejamento urbano deficiente, incluindo uma série de rotundas gigantes, um centro comercial monótono e duas das mais brutas propriedades do conselho de Londres foram fundamentais para dificultar seu progresso.

Agora, foi iniciado o trabalho para desenvolvimento de um novo centro que irá abraçar a vibração, criatividade e diversidade pelas quais a área é conhecida.  Os principais pilares do projeto incluem a conversão da antiga propriedade do conselho Heygate Estate em um empreendimento dinâmico e eco-consciente, o Elephant Park. A maioria dos novos empreendimentos da área oferece opções de habitação a preços acessíveis e é parte do “Esquema de Auxílio à Compra’ do governo, que permite que pessoas comprando seu primeiro imóvel consigam empréstimos de até 40% do valor do imóvel através do esquema de ‘Auxílio à Compra’. Concebido com jovens profissionais e famílias em mente, é um projeto com visão de futuro atraindo o tipo de compradores que já favoreceram a região leste de Londres.

Um dos pilares da revitalização é a demolição do antigo centro comercial para abrir caminho para um novo e vibrante centro, que combinará um novo campus para a Faculdade de Artes de Londres com 2.500 novas casas e apartamentos, uma rua comercial central, um com capacidade para 1.000 pessoas e um espaço de música popular. Embora a conclusão integral do projeto esteja prevista para 2021, um centro de lazer de ponta, o The Castle, já abriu em maio de 2016. Enquanto isso, o centro comercial por-up Art-Works dá um sinal do que está por vir: o espaço inovador fornece um ponto focal para os criativos urbanos do bairro, combinando espaços de start-up, barracas de comida e estúdios de yoga com apresentações regulares de música, beat-box e eventos de palavra falad.

Visão dos experts

Esse é um mercado não descoberto no centro de Londres que finalmente está começando a realizar seu potencial. Esses novos empreendimentos oferecem uma grande oportunidade para investidores ingressarem em um estágio inicial, de forma a maximizar seus rendimentos.

O mercado de propriedades em SE17 Elephant & Castle

Com o bairro em ascensão, agora é um dos melhores momentos para comprar um imóvel residencial em Elephant & Castle. Apesar dos preços dos imóveis em Elephant & Castle terem aumentado 27,4% no último ano, eles permanecem sendo algumas das melhores opções de valor em Londres, 0,4% abaixo da média da capital. A medida que o projeto de revitalização da área evolui, o valor dos imóveis aqui deverá se beneficiar de forma significativa. Embora tradicionalmente imóveis à venda em Elephant & Castle se limitassem a conversões de propriedades do conselho e a um punhado de casas de época, são seus novos empreendimentos, tais como o Elephant Park, que estão oferecendo as oportunidades mais atraentes para investidores. Os preços variam de £320.000 por um estúdio de um quarto a 2,5 milhões por uma casa geminada de 4 quartos. Um apartamento de 3 quartos com varandas e vista está disponível por £1,7 milhão. Os imóveis totalmente equipados também se beneficiam das instalações de última geração, incluindo um concierge 24 horas, academia, parque urbano, pátios com paisagismo e rua comercial central. Com ótimos links de transporte e a atual evolução de Southwark graças a projetos arquitetônicos de referência como o edifício Strata, os imóveis em Elephant & Castle têm um forte potencial de valorização, estimado em 5-7% ao ano. O rendimento de aluguel está estimado atualmente em 3,4%, embora seja previsto um aumento a medida que o projeto de regeneração chegue à sua plena fruição.

Três dicas de quem está por dentro SE17 Elephant & Castle

COMA - bolinhos maurícios no Marcel & Sons, uma das barracas de comida de rua no Art-Works.
FAÇA - dance a noite toda na legendária boate Ministry of Sound.
VEJA - a história do cinema desde 1809 no Museu do Cinema.

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