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Rosemary 22

Chiado - Lisbonne

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980 000 €

Cet appartement de trois pièces à vendre à Lisbonne est situé à Chiado, dans l'un des quartiers historiques de la capitale, reconnu pour être l'un des plus en vogue et des plus culturels de la capitale du Portugal. Appartenant à un superbe projet immobilier entièrement rénové, l'appartement offrent des finitions de très belle qualité, une vue partielle sur le Tage ainsi qu'un emplacement imbattable au coeur de la ville et à 250 m du Tage. Cette opportunité d'investissement dans l'immobilier lisboète est tout aussi idéale pour y vivre que pour le louer.

Key features

Ascenseur
Centre-ville
Immeuble d'époque
Rénovation
Transports en commun

Appartement

Situé au quatrième étage d'un immeuble à l'architecture pombaline, l'appartement est extrêmement spacieux et profite d'une superficie de 117 m² ainsi que d'une vue partielle sur le Tage. Offrant deux chambres spacieuses dont l'une présente une salle de bains en ensuite, l'appartement en vente propose une cuisine séparée entièrement équipée de 17 m² et d'un salon de 29m² tous deux orientés plein sud. Les nombreuses ouvertures et les belles hauteurs sous plafond assure à ce bien immobilier une superbe luminosité.

Potentiel d'investissement

Tout aussi idéal pour le louer ou pour y vivre à long terme grâce à la multitude de transports en commun juste à côté, ce nouveau bien immobilier appararu sur le marché de l'immobilier de Lisbonne, représente une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus chics et les plus en vogue de la capitale.

Très compétitif, son prix au mètre carré n'est que de 8 376€ dans un quartier où le prix de l'immobilier neuf peut désormais monter jusqu'à 12 000€ du mètre carré, présageant un beau potentiel de plus-value pour le futur investisseur. Désormais uniquement disponible à la location sur le long-terme, cet appartement peut engendrer une rentabilité locative jusqu'4%, dès lors tout aussi intéressant pour la location.

Grâce à un prix supérieur à 500 000€, cet appartement permet également aux futurs investisseurs non européens d'avoir accès au programme du Golden Visa, permettant d'obtenir après 5 années la citoyenneté européenne et l'accès immédiat à l'espace Schengen. Le statut du RNH portugaise (Résident non habituel) est également une aubaine fiscale pour les retraités, les entrepreneurs et les libéraux, leur permettant de profiter d'un taux d'imposition beaucoup plus bas qu'en France pendant 10 ans.

Emplacement

L'élégant Chiado est situé en plein coeur du Lisbonne historique, sur l'une des sept collines. Le quartier le plus riche culturellement parlant, il abrite de nombreuses librairies, parmi lesquelles les premières de Lisbonne, l'Opéra (le Teatro Sao Carlo), l'école des beaux-Arts ainsi que le Musée du Chiado qui renferme la grande majorité de l'art contemporain portugais. Tout aussi riche en boutiques, jolis magasins et café, le quartier est idéal pour s'y promener ou s'assoir en terrasse. Tout aussi prisé des locaux que des touristes, le Chiado alterne entre une architecture moderne et plus traditionnelle de style pombalin. Peuplé de touristes et de passants, la multitude de magasins attirent également les entrepreneurs. La circulation limitée dans ce quartier préserve une certaine quiétude et les nombreux transports en commun – bus & métro- permettre d'atteindre très facilement le reste de la ville. Certes l'un des quartiers les plus recherchés et donc les plus chers de la ville, il présente également un endroit où l'investisssement immobilier est stable et sûr.

Chiado

Carte de visite de Lisbonne, le Chiado est un quartier chic et animé. Perché sur une vaste colline courant du Barrio Alto à la Baixa, jusqu'au fleuve Tage, le Chiado a vu la majeure partie de ses immeubles dévastée par un incendie en 1988. L'architecte Álvaro Siza Vieira a restauré depuis les pâtés de maison détruits, créant un des lieux les plu...

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