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Intendente - Lisbonne

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395 850 € - 1,357 M€

Cette nouvelle collection d'appartements à vendre dans le centre de Lisbonne offre ce qu'il y a de mieux à Intendente, quartier en plein essor de la capitale. Piscine et jardin communs, parking, balcons, architecture pombalienne, ce projet immobilier est unique en son genre.

Key features

Balcon
Jardin
Parking souterrain
Rénovation
Vues sur la ville

Les appartements

Pensé par un architecte de renom et conçu par un promoteur parisien expérimenté dans la rénovation d'immeubles d'époque, ce projet immobilier à vendre rassemble 24 appartements de deux à cinq pièces. La façade de style Pombalin a été préservée et rénovée tandis que les intérieurs ont été entièrement modernisés avec des cuisines entièrement équipées et des finitions de grande qualité.

Orienté est-ouest, l'immeuble est baigné de lumière tout au long de la journée. La façade est donne sur le jardin commun tandis que la façade ouest offre de belles vues sur la ville. Les appartements situés dès le 3ème étage aperçoivent le Chateau Saint Georges. Piscine et jardin communs ainsi qu'une place de stationnement privé complètent les propriétés, une rareté dans cette partie de la ville.

Le potentiel d'investissement

Bien qu'Intendente soit très central, les propriétés y sont jusqu'à 40% moins chères qu’à l'Avenida da Liberdade et Príncipe Real : les prix de l'immobilier varient de 4 500 € à 7 000 € par mètre carré. Avec une moyenne de 5 600 € par mètre carré, ces appartements représentent un excellent rapport qualité-prix et un potentiel de plus-value très intéressant d'ici à la livraison du projet.

En pure investissement immobilier, ce projet reste tout aussi attrayant : en comparant des projets similaires autour, les rendements locatifs nets sont estimés à 5-7%. De plus, la mise à disposition sur le marché locatif à court terme n’est pas restreinte à Intendente, permettant aux futurs propriétaires de louer leur bien pour quelques jours.

Si vous souhaitez vous installer à long terme au Portugal et y résider une grande partie de l'année, vous pourrez également bénéficier du statut de Résident Non Habituel (RNH), vous permettant d'accéder à de nombreux avantages fiscaux, particulièrement apprécié des retraités ou des jeunes entrepreneurs français. Pour les non-Européens, certains appartements sont également admissibles au programme du Visa doré. Ce dernier offre à ceux qui investissent au moins 500 000 euros dans l'immobilier le permis de résidence. Après cinq ans, il est possible d'obtenir la citoyenneté portugaise et par conséquent le passeport européen.

L'emplacement

Les propriétés bénéficient d’un emplacement privilégié, à proximité de certaines des principales attractions de Lisbonne. Souvent comparé à l’East End de Londres ou du Meat Packing district à New York, ce quartier à l'aube de sa transformation présente une opportunité d'investissement à ne pas manquer.

Restaurants pop-ups, concerts, marchés et expositions ponctuent l’ambiance d’Intendente. A l’instar de ses voisins Mouraria et Anjos, Intendente est en passe de devenir l'un des quartiers les plus en vogue de Lisbonne.

Mélange unique de tradition et de diversité, les rues étroites et les places élégantes du quartier sont peuplés de bars, d'espaces de coworking et de cafés traditionnels.

Central et très bien desservi par les transports en commun, Intendente se situe à quelques minutes à pied des quartiers les plus prisés de la capitale portugaise, tels que Baixa et Avenida da Liberdade.

Intendente

Restaurants éphémères, concerts, marchés artisanaux et vintage, vernissages et DJ faisant son show sur un roof-top... bienvenue à Intendente ! Tout comme les barrios voisins Mouraria et Anjos, Intendente est en pleine mutation, se transformant à une vitesse vertigineuse en l'un des coins les plus branchés de Lisbonne. La décision du maire de la ...

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