Un nombre record de visa dorés accordés au Portugal

08 juillet

Le nombre de visa dorés - aussi appelé Golden Visa - au Portugal accordés par le SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras) a atteint un nouveau record en mai avec 270 visa octroyés en seulement un mois, pour un total de 146 millions d'euros d'investissement. Ce nouveau record intervient quatre mois après l'annonce de modifications du programme de résidence extrêmement populaire du Portugal, qui a jusqu'à présent attiré 5,29 milliards d'euros d'investissement dans l'immobilier portugais.

Le nombre de visa dorés accordés au mois de mai est nettement supérieur à celui enregistré depuis le début de l’année 2020 ; le SEF a d’ailleurs enregistré une hausse de 409% par rapport au nombre de golden visas accordés en avril (53). 85% des visa octroyés en mai provenaient d’investissement dans l’immobilier à hauteur de 500 000 €. Offrant les mêmes avantages que l’investissement immobilier, l’investissement par le biais de fonds à hauteur de 350 000 € gagne également en popularité et a triplé au cours de ces derniers mois. 

“Les changements prévus et annoncés par le gouvernement en janvier dernier ont fait réagir les investisseurs étrangers", commente David Moura-George, directeur du Portugal chez Athena Advisers. “En effet, ces derniers n’ayant eu au préalable que 11 mois pour investir dans des zones côtières comme Lisbonne et Porto, se sont empressés de le faire et nous en voyons désormais l’impact. Même si l’arrivée du COVID 19 au Portugal a fait reculer le gouvernement sur les changements imminents de ce programme, les investisseurs sont désormais avertis que cette opportunité ne durera pas des années.”

Persistance des investisseurs pendant le COVID-19, la technologie soutient la demande.

"Ce qui est le plus remarquable, c'est la persistance et la résilience des investisseurs à la lumière du COVID-19", ajoute Moura-George. "Presque tous les investisseurs qui souhaitent accéder au visa doré sont heureux de procéder à distance, visitant les appartements ou maisons de leur choix par visio conférences et procédant  de la même façon aux différentes étapes administratives nécessaires. La technologie soutient actuellement le marché."

Nombre de visa dorés octroyés en 2020 :

Record number of Golden Visas granted in May Un nombre record de visa dorés accordés en mai

Pourquoi une telle augmentation ?

En ce début d’année, le gouvernement portugais annonçait l’introduction de nouvelles réglementations dont la mise en vigueur était prévue pour décembre 2020 : toute personne investissant dans des régions côtières, y compris Lisbonne, Porto et l’Algarve, n’aurait plus accès au programme du visa doré. Cette nouvelle mesure qui visait à augmenter le nombre d’investissements immobiliers dans les terres, a déclenché une vague d’urgence auprès des investisseurs étrangers. 

Alors que de nombreuses grandes villes dans le monde ont noté une baisse des prix des logements en raison de la pandémie, Lisbonne est l'une des quatre villes mondiales où les prix devraient continuer à augmenter cette année (statistiques Knight Frank), encourageant ainsi les acheteurs à ne pas retarder leur acquisition.

Les investissements par le biais de fonds ont triplé

L’investissement dans un fonds d’investissement donnant aussi accès au programme portugais du visa doré (également connu sous le nom d'ARI, Autorização de Residência para Investimento) gagne en popularité auprès des investisseurs internationaux. En 2020, le nombre de golden visa octroyés sous ce format a triplé et représente déjà le double du montant total enregistré en 2019.

"Alors que les prix continuent d'augmenter à Lisbonne, certains investisseurs qui souhaitent accéder au programme du visa doré à hauteur de 500 000 € se voient proposer des propriétés en dehors des quartiers centraux de la ville; Baixa et Chiado par exemple leur sont désormais inaccessibles", raconte Moura-George. "En optant pour le fonds d’investissement, le montant minimum s’élève à 350 000 €. La plupart de nos clients choisissent des fonds spécialisés dans l’investissement immobilier, leur permettant dès lors d’accéder à des propriétés situées en plein centre de Lisbonne et de bénéficier immédiatement des avantages de l’ARI”. 

Lisbon attracts the majority of Golden Visa investors

La nouvelle réglementation du visa doré entrera-t-elle en vigueur à la fin de cette année?

Depuis sa création en 2012, près de 5,3 milliards d'euros ont été investis au Portugal via le programmes du visa doré.  8 736 investisseurs et 14 396 membres de leur famille ont été «ajoutés», ce qui porte le nombre total de personnes ayant bénéficié du programme à 23 132.

Le chef du Parti socialiste portugais António Costa, réélu en 2019, a déclaré plus tôt cette année que les demandes de visa dorés ne seraient plus disponibles pour tout investissement réalisés dans des zones côtières, et ce à partir de décembre 2020. Ce changement vise à freiner l’investissement dans les grandes villes telles que Porto ou Lisbonne et à favoriser l’acquisition de biens immobiliers plus à l’intérieur des terres ou dans des régions autonomes comme Açores et Madère. Cependant, suite au ralentissement de l'économie nationale due au COVID-19 et compte tenu des avantages économiques que représentent le programme du visa doré, il est plus que probable que la date d’entrée en vigueur soit repoussée.

En investissant 500 000 € dans l’immobilier résidentiel ou commercial, les acquéreurs étrangers peuvent accéder au programme du visa doré, leur permettant de voyager librement dans l’espace schengen et d’obtenir après 5 ans la citoyenneté européenne. Ces conditions et avantages resteront probablement les mêmes, mais cela reste à confirmer. 

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