Un nombre record d’acquéreurs de biens immobiliers dans les Alpes en 2021
04.06.21 By [email protected] In Actualité

Un nombre record d’acquéreurs de biens immobiliers dans les Alpes en 2021

Bien que les remontées mécaniques n’aient pas fonctionné pendant la majeure partie des deux dernières saisons de ski et que la plupart des touristes de nationalités diverses n’aient pas pu se rendre dans les Alpes depuis 18 mois, le marché immobilier alpin connaît un nombre record d’acheteurs en 2021.

Les acheteurs de biens immobiliers dans les Alpes ont fait leur retour sur le marché cette année. Cette tendance peut s’expliquer par l’offre élevée de programmes immobiliers neufs et des taux d’intérêts bas. De plus, de nombreux acquéreurs font leur retour après une longue période d’attente liée aux incertitudes générées par le Brexit pour les acquéreurs britanniques, et par le coronavirus pour les acheteurs de toutes nationalités confondues. 

Charlie Williams, l’un des spécialistes immobiliers d’Athena Advisers, rappelle que la crise sanitaire a permis aux promoteurs immobiliers de profiter de deux saisons d’hiver calmes pour faire avancer la construction de leurs programmes dans les Alpes. « Les promoteurs qui ont pris de l’avance sur le marché ont contribué à la constitution d’une offre immobilière plus abondante, dans les stations de ski où l’offre est généralement moindre. De plus, il semblerait qu’une année d’attente ait été assez longue pour les acquéreurs et que cette demande refoulée frappe maintenant le marché. »

Chez Athena Advisers, le nombre d’investisseurs achetant un bien immobilier dans les Alpes au cours de la saison 2020/21 (octobre à mai) a plus que doublé par rapport à la même période pré-covid en 2018/19 et a presque triplé par rapport à l’année dernière.

« Le début de 2021 a été l’une des périodes les plus dynamiques de l’histoire d’Athena, ce qui est très surprenant puisque cela intervient à un moment où les visites sont difficiles et les stations de ski sont fermées », poursuit Charlie Williams. « Cette dynamique n’est pas seulement la nôtre mais est confirmée par la plupart des autres promoteurs et acteurs de l’industrie. »

Le nombre de demandes de renseignements pour les biens immobiliers à vendre dans les Alpes a également augmenté, mais pas dans la même mesure que les ventes. Chez Athena Advisers, les demandes de renseignements d’octobre 2020 à mai 2021 ont augmenté de 24 % par rapport à 2018/19 et de 55 % par rapport aux chiffres de l’année dernière. Les ventes se confirment bien que les demandes de renseignements connaissent une augmentation moins conséquente que les ventes. Cela signifie que les acheteurs potentiels sont généralement plus sérieux, ce qui indique peut-être une relance du marché britannique suite au Brexit et des marchés internationaux suite à la pandémie.  

Que nous réserve le futur ?

Malgré les conditions incertaines de voyage en France, le marché devrait rester stable puisque les sociétés immobilières font désormais appel à des outils virtuels pour continuer à servir leurs clients au mieux à distance.

« Environ 80 % de nos clients qui ont acheté un bien immobilier dans les Alpes l’année dernière ont fait appel à des outils virtuels tels que des appels en visio-conférence ou des visites virtuelles préenregistrées », ajoute Charlie Williams. « Heureusement pour nous, bon nombre de nos clients vivent au Moyen-Orient, en Asie et dans bien d’autres pays. Nous connaissions donc déjà les codes de la vente à l’international à distance et étions donc déjà préparés pour ce type de vente en cette période de crise sanitaire. 

Nous espérons que les stations de ski pourront ouvrir leurs portes aux touristes cet été, puisqu’elles s’attendent à une saison estivale chargée, au moins grpace aux touristes français très présents lors de la saison dernière. »

En effet, lors de la levée des restrictions l’été dernier, les Alpes ont connu une forte attractivité et une saison estivale hors du commun, notamment grâce à la clientèle française et anglaise, favorisant l’air de la montagne plutôt que les voyages longs courriers habituels à l’étranger. Les stations de ski de Haute-Savoie comme Châtel et Les Gets qui affichent normalement des taux d’occupation de 40 à 50 % en juillet/août ont atteint les 90 %. Les agences immobilières et les promoteurs à travers les Alpes ont signalé des niveaux record de transactions immobilières pour l’été et Knight Frank a confirmé des augmentations de prix moyennes de 3% entre janvier et octobre 2020 dans de nombreuses stations alpines, renforçant ainsi la demande de biens immobiliers dans les Alpes malgré des conditions inhabituelles.

Le pouvoir de la clientèle française

Les Français sont, sans surprise, toujours les premiers acheteurs de biens immobiliers à vendre dans les Alpes. Ils ont pu se déplacer une bonne partie de l’année dernière, notamment dans le but d’acheter un logement. Ils sont donc également nombreux à s’être déplacés à la montagne pendant les vacances scolaires, représentant une bonne partie des transactions réalisées. Les crédits immobiliers proposés aux résidents français restent à des niveaux historiquement bas, des taux fixes tout juste inférieurs à 1% sur 20 ans avec des quotités de financement jusqu’à 100%. Avec des taux aussi bas, il n’est donc pas étonnant de voir les français en tête du palmarès des achats immobiliers dans les Alpes. 

Contrairement à ce que l’on pourrait penser aux vues des statistiques de ventes, les conditions d’obtention de prêts immobiliers français pour les clients britanniques se sont durcies après le Brexit. Bien que les prêts immobiliers pour les Britanniques soient plus difficiles à obtenir qu’avant le Brexit, les taux d’intérêts restent tout de même extrêmement bas. Sous réserve d’un contrôle strict d’accessibilité financière, les clients britanniques peuvent se procurer des prêts à 2 % fixe pendant 20 ans. Vous pouvez contacter notre société de courtage French Private Finance pour connaître nos options de prêts immobiliers pour les non-résidents en France.

Les marchés les plus porteurs

Toutes les stations de ski sont populaires et conviennent à différents types d’acheteurs en fonction de leurs envies. Charlie Williams, notre spécialiste en immobilier de montagne, donne son ressenti sur les meilleures stations de ski des Alpes et ses conseils pour ceux qui envisagent de s’y rendre prochainement.

Châtel

Station voisine des Gets et de Morzine dans les Portes du Soleil, Châtel dispose d’un charme unique et ne cesse de susciter l’intérêt des voyageurs et des investisseurs puisque le village est relié au reste du domaine skiable grâce aux récentes améliorations des remontées mécaniques dans la station. Les acheteurs sont tout de suite séduits par le charme du village et par son potentiel de plus-value par rapport aux stations voisines. La station est également juste à côté de Pré La Joux, où se trouve le plus grand Bike Park d’Europe, ce qui contribue au taux d’occupation en été. Les prix au mètre carré se situent entre 7 000 et 10 000 € pour un bien central haut de gamme. En comparaison, un bien équivalent aux Gets ou à Morzine peut aller jusqu’à 14 000 €. Châtel reste l’une de mes destinations préférées et de nombreux membres d’Athena s’y rendent régulièrement. Notre affection particulière pour la station se ressent d’ailleurs lorsque nous échangeons avec nos clients ! Découvrez notre sélection de biens immobiliers à vendre à Châtel.

L’Alpe d’Huez

L’Alpe d’Huez est une station de plus en plus prisée. Avec des demandes d’informations qui ne cessent d’augmenter, le village a investi massivement dans la rénovation de ses infrastructures avec des centaines de millions d’euros injectés dans les remontées mécaniques et dans l’hébergement. L’Alpe d’Huez dispose non seulement d’une qualité de ski incomparable, mais la station est également devenue l’hôte du festival musical  “Tomorrowland”, qui devrait faire son grand retour en 2022. De plus, une nouvelle remontée mécanique a été confirmée pour 2023 qui reliera le domaine skiable avec Les Deux Alpes afin de créer un immense domaine de plus de 400 km. Bien que de tels projets suscitent un engouement unique pour la station et contribuent à l’augmentation des prix, n’oublions pas que le village dispose déjà d’atouts considérables : haute altitude, grand domaine skiable, très bonne occupation estivale grâce au Tour de France, et un prix au m² relativement bas par rapport à d’autres stations d’altitude équivalente. En savoir plus sur la station et sur nos biens immobiliers à vendre à l’Alpe d’Huez.

Les Trois Vallées

Les stations de ce domaine restent toujours aussi prisées. A Méribel, d’anciens hôtels construits à l’époque des jeux olympiques d’hiver de 1992 sont désormais en cours de rénovation pour donner naissance à de belles résidences 5 étoiles. Courchevel 1650 reste également populaire puisque les prix sont encore considérablement inférieurs à ceux de 1850.

Méribel dans les Trois Vallées

Val d’Isère

Les biens immobiliers à vendre à Val d’Isère sont comme toujours en forte demande et les prix peuvent atteindre les 35 000 € par m². Le village se caractérise par son parc immobilier réduit aussi bien pour les biens existants que pour les programmes neufs. Et lorsque nous mettons la main sur un bien immobilier à vendre à Val d’Isère, il est tout de suite happé par nos clients. Le maire a suspendu tous les futurs permis de construire et il ne reste de toute façon pratiquement plus d’opportunités d’achat ou de terrains constructibles dans le village. Si vous avez un bien immobilier à vendre à Val d’Isère, n’hésitez pas à nous en informer car nous avons des acheteurs qui attendent impatiemment l’arrivée de nouveaux biens immobiliers sur ce marché prisé.

Chamonix

Chamonix est un autre exemple où la demande de biens immobiliers est très élevée mais où l’offre est rare. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier dans le centre-ville, vous trouverez certainement votre bonheur dans un bel appartement ou un penthouse alors que les chalets à vendre à Chamonix se trouvent généralement plus en retrait du centre-ville. Ceux qui connaissent Chamonix comprennent que se déplacer et prendre les transports est de toute façon nécessaire. En ce moment, les chalets du quartier du Praz sont particulièrement en vogue. Découvrez notre sélection de biens immobiliers à vendre à Chamonix.

Quelques éléments à considérer :

Compromis skis-aux-pieds vs. quelques minutes de marche

De nombreux potentiels acheteurs de biens immobiliers dans les Alpes nous contactent dans un premier temps pour acquérir un bien sur les pistes. Puisque ces derniers se trouvent en nombre très limité et à des prix beaucoup plus élevés, les acheteurs se rendent souvent compte avec le recul que pour quelques minutes à pied, mais toujours dans la partie principale de la station avec de superbes vues, vous êtes toujours en mesure de trouver la propriété de vos rêves.

Neuf vs. ancien

Il existe souvent un décalage entre la première demande d’informations et l’achat final d’un bien immobilier à la montagne, qu’il s’agisse de l’emplacement comme évoqué précédemment ou du type de bien. Les programmes immobiliers neufs sont populaires notamment grâce aux frais de notaire réduits de seulement 2% (contre 7% pour une propriété existante), et à la récupération de la TVA de 20% dans le cas d’une mise en location.

Cap sur le futur

Compte tenu des circonstances actuelles, nous anticipons un boom de l’activité et des achats immobiliers dans les Alpes si les vaccinations augmentent et les restrictions liées aux déplacements se lèvent. Il est maintenant temps pour les acheteurs de biens immobiliers à la montagne de procéder au plus vite à leur travail de recherche en amont et de se préparer afin d’être en mesure de prendre une décision rapide lorsque les possibilités de voyage reprendront pour les clients étrangers ou afin de s’y rendre en vacances cet été pour les Français. N’hésitez pas à explorer nos opportunités d’achat d’appartements ou de chalet à la montagne et contactez-nous si vous souhaitez des enregistrements vidéo et ou des visites virtuelles des biens qui vous intéressent avant de vous rendre sur place.

Prenez rendez-vous avec un membre de l’équipe d’Athena Advisers dans l’un de nos bureaux à travers l’Europe. Parlez à un courtier en prêts immobiliers à French Private Finance afin de comprendre les options d’emprunt qui vous sont disponibles, sachant qu’il existe de très bons prêts à long terme à taux fixe et bas. Il est préférable de comprendre votre profil financier au plus tôt plutôt que de le faire après avoir trouvé la propriété idéale, car la compétition est rude et il n’est pas rare de se faire devancer s’il y a le moindre retard inattendu de votre côté. 

Nous sommes toujours à la recherche de terrains, d’appartements ou de chalets à vendre à la montagne, aussi bien neufs qu’anciens. N’hésitez donc pas à nous contacter si vous souhaitez mettre votre bien immobilier à vendre dans les Alpes


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