Biens immobiliers à vendre dans les Alpes

L’achat d’un chalet ou d’un appartement à la montagne dans les Alpes n’est pas une mince affaire. Qu’il s’agisse de l’achat d’un appartement à Val d’Isère pour les vacances, ou d’un chalet à Méribel pour des week-ends réguliers au ski, il existe des dizaines de stations qui possèdent chacune leurs avantages. Chez Athena Advisers, nous avons sélectionné les meilleurs chalets et appartements à vendre dans les Alpes dans les stations les plus populaires de la région. Nos experts immobiliers disposent tous d’une connaissance approfondie de nos biens et des stations et vous guideront tout au long du processus d’achat, depuis l’obtention de votre prêt immobilier à la livraison de votre bien, en passant par les démarches de récupération de la TVA.

Contactez nos experts immobiliers dans les Alpes

44 propriétés à vendre

  • Date de parution - la plus récente
  • Prix - ordre croissant
  • Prix - ordre décroissant
Fleur des Alpes - Athena AdvisersFleur des Alpes - Athena AdvisersFleur des Alpes - Athena Advisers

Fleur des Alpes

Méribel - Alpes françaises - France
1,063 M€ - 3,363 M€
1 - 5 Chambres
Appartement
Brand-new apartments with beautiful finishes 30 seconds from the Morel ski lift.
La Croisette - Athena AdvisersLa Croisette - Athena AdvisersLa Croisette - Athena Advisers

La Croisette

Les Gets - Alpes françaises - France
298 000 € - 1,23 M€
1 Chambres
Appartement
Right in the centre of the village of Les Gets, these apartments are just 200m from the ski lifts.
Appartements à vendre à l’Alpe d’Huez – Phoenix 3 - Athena AdvisersAppartements à vendre à l’Alpe d’Huez – Phoenix 3 - Athena AdvisersAppartements à vendre à l’Alpe d’Huez – Phoenix 3 - Athena Advisers

Phoenix 3

Alpe d Huez - Alpes françaises - France
419 000 € - 1,985 M€
1 - 4 Chambres
Appartement - Penthouse
Appartements skis aux pieds à deux pas du front de neige des Bergers

Paris: A la découverte de la Ville Lumière

Notre experte Lucile Savattier nous expose le potentiel du marché parisien, les projets à venir et notre meilleure sélection de biens dans la capitale.

23 Feb 2020, 1:00pm (CET) Je m'incris
Nouveau lancement
Chalets et appartements à vendre, Les Gets – La Ferme des Pistes - Athena AdvisersChalets et appartements à vendre, Les Gets – La Ferme des Pistes - Athena AdvisersChalets et appartements à vendre, Les Gets – La Ferme des Pistes - Athena Advisers

La Ferme des Pistes

Les Gets - Alpes françaises - France
465 000 € - 1,744 M€
Appartement - Chalet
Biens immobiliers skis aux pieds avec vue sur les montagnes dans un hameau calme et charmant
Nouveau lancement
Chalets à vendre, Les Gets – Le Hameau du Rocher - Athena AdvisersChalets à vendre, Les Gets – Le Hameau du Rocher - Athena AdvisersChalets à vendre, Les Gets – Le Hameau du Rocher - Athena Advisers

Le Hameau du Rocher

Les Gets - Alpes françaises - France
1,7 M€ - 1,9 M€
4 Chambres
Chalet
Trois chalets neufs personnalisables avec des vues panoramiques sur les montagnes.
Chalet semi-individuel à vendre, Val d’Isère – Les Ecrins - Athena AdvisersChalet semi-individuel à vendre, Val d’Isère – Les Ecrins - Athena AdvisersChalet semi-individuel à vendre, Val d’Isère – Les Ecrins - Athena Advisers

Les Ecrins

Val d Isère - Alpes françaises - France
2,5 M€
4 Chambres
Chalet
Dans le quartier de la Legettaz, ce chalet semi-individuel skis-aux-pieds offre de magnifiques vues.
Appartements de ski à vendre, Méribel – Village de l’Orée - Athena AdvisersAppartements de ski à vendre, Méribel – Village de l’Orée - Athena AdvisersAppartements de ski à vendre, Méribel – Village de l’Orée - Athena Advisers

Village de l'Orée

Méribel - Alpes françaises - France
2,665 M€ - 5,171 M€
3 - 5 Chambres
Appartement
Outstanding ski-in ski-out setting with large rooms, outdoor space, ski locker and parking.
Dernière opportunité
Chalet à vendre, , Les Gets – Gibannaz 3 - Athena AdvisersChalet à vendre, , Les Gets – Gibannaz 3 - Athena AdvisersChalet à vendre, , Les Gets – Gibannaz 3 - Athena Advisers

Gibannaz 3

Les Gets - Alpes françaises - France
3 M€
6 Chambres
Chalet
Un chalet sur les pistes avec des vues magnifiques sur la vallée, le Mont Chéry et les pistes.
Nouveau lancement
Appartements à vendre, les Gets – Le Gîte Blanc - Athena AdvisersAppartements à vendre, les Gets – Le Gîte Blanc - Athena AdvisersAppartements à vendre, les Gets – Le Gîte Blanc - Athena Advisers

Le Gîte Blanc

Les Gets - Alpes françaises - France
656 400 € - 1,165 M€
2 - 3 Chambres
Appartement
Des appartements neufs dans un emplacement central mais calme, à quelques pas des pistes.
Chalet Morzine, Morzine, Alpes Françaises | Athena Advisers - Athena AdvisersChalet Morzine, Morzine, Alpes Françaises | Athena Advisers - Athena AdvisersChalet Morzine, Morzine, Alpes Françaises | Athena Advisers - Athena Advisers

Chalet Morzine

Morzine - Alpes françaises - France
2,1 M€
5 Chambres
Chalet
L'un des meilleurs chalets à Morzine avec des vues spectaculaires, un salon spacieux et un sauna.
Nouveau lancement
Chalets à vendre, Méribel – Les Chalets Célénia - Athena AdvisersChalets à vendre, Méribel – Les Chalets Célénia - Athena AdvisersChalets à vendre, Méribel – Les Chalets Célénia - Athena Advisers

Les Chalets Célénia

Méribel - Alpes françaises - France
1,99 M€ - 3,84 M€
3 - 5 Chambres
Chalet
Des chalets individuels avec spas et vues panoramiques sur le Raffort et la vallée.
 

Pourquoi investir dans l'immobilier alpin ?

Profitez d'un endroit toute l'année pour vous évader
Taux d’emprunt extrêmement bas
Récupération de la TVA de 20%
Potentiel de plus-value et locatif intéressant

Les Alpes françaises regroupent près de 250 stations de ski. Les investisseurs n’ont donc que l’embarras du choix lorsqu’il s’agit de trouver la destination qui leur convient pour leur achat de chalet ou d’appartement dans les Alpes. Ce choix dépend de ce que les futurs propriétaires attendent d’un bien immobilier dans les Alpes. Si vous avez des enfants en bas âge, privilégiez les stations de ski ayant obtenu le label Famille Plus, telles que Les Gets, Courchevel, Val d’Isère et Méribel. Avec plus de 110 critères, le fameux label reconnaît les stations qui disposent d’excellentes infrastructures, de services et d’attractions adaptées aux familles avec enfants. 

Vous devez également réfléchir attentivement à l’emplacement de votre bien immobilier dans les Alpes au sein de la station que vous avez choisie. Voulez-vous être situé en plein cœur du centre du village, avec tout à portée de main, mais avec des prix éventuellement plus élevés, ou préférez-vous un bien immobilier dans un endroit plus privé mais plus éloigné des commodités ?

En plus de prendre en compte la complexité du domaine skiable, il convient également de réfléchir à l’attrait estival de la station. Les Alpes sont une destination agréable pour les vacances d’été et de nombreuses stations proposent désormais une gamme variée d’activités en plein air et d’événements culturels pendant toute la période estivale. L’une de nos stations les plus populaires l’été est Les Gets, qui se transforme en paradis du VTT à la fonte des neiges, notamment grâce à sa Coupe du monde

Méribel est également une station agréable l’été, ou vous pourrez par exemple profiter de son parcours de golf de 18 trous et explorer ses nombreux sentiers de randonnée. Les amateurs de vélo peuvent également emprunter la nouvelle piste cyclable du Col de la Loze, point culminant du Tour de France 2020, atteignant 2 304 m d’altitude.

Il existe plusieurs achats immobiliers types dans les Alpes : les appartements dans des projets neufs de type “chalets traditionnels” ou les chalets individuels. Cependant, au cours des dernières années, les biens immobiliers neufs sont devenues très recherchés en raison de frais de notaires réduits (2% à 2,5% contre 7 à 8% pour les biens existants) et de la possibilité de récupérer la TVA équivalente à 20% du prix d’achat. C’est la raison pour laquelle la demande d’immobilier en Savoie et en Haute-Savoie a totalement changée au cours des dernières années. Les appartements de taille familiale ou les demi-chalets sont de plus en plus demandés puisqu’ils ont une plus grande capacité et peuvent accueillir les familles. 

La plupart des stations se sont fortement développées suite au boom du ski européen des années 1980 et le tourisme a suivi la tendance. Afin de contenir le phénomène, les mairies ont fortement régulé la construction de nouveaux projets immobiliers neufs dans les Alpes. Les appartements ou les chalets à vendre dans les Alpes se font donc de plus en plus rares et les biens exceptionnels tels que les chalets individuels ou les penthouses sont très demandés.

Offrant souvent plus d’espace et d’intimité qu’un appartement à la montagne, les chalets sont pour beaucoup, le meilleur moyen de profiter pleinement de vacances dans les Alpes. Le marché de la vente de chalets dans les Alpes est incroyablement varié, allant des chalets historiques devenus des icônes dans leurs stations, aux chalets neufs dotés de tout le confort imaginable tout en respectant les codes de l’architecture typique savoyarde. Grâce à leurs intérieurs spacieux, les chalets à la montagne conviendront parfaitement à ceux qui souhaitent profiter de leurs propres installations privatives telles que des spas, des piscines, des salles de sport et des salles de cinéma. Nous avons même proposé à la vente un chalet dans les Alpes avec un mur d’escalade – il n’y a donc pas de limite et il y en a pour tous les goûts. 

Pour en savoir plus sur les points clés à prendre en compte à l’occasion de votre achat d’appartement ou de chalet dans les Alpes, rendez-vous sur le Journal d’Athena et découvrez nos dix conseils pour l’achat d’un chalet à la montagne dans les Alpes françaises (en anglais).

Pour votre achat de bien immobilier à la montagne en France, vous devez tout d’abord vous demander si vous souhaitez acheter un bien neuf ou existant, puisque chacun a ses propres avantages et caractéristiques à prendre en compte. 

Bien que le prix d’achat soit souvent plus élevé que celui d’un bien existant équivalent, l’un des avantages des biens neufs est qu’ils n’ont jamais été occupés auparavant, ce qui signifie qu’il n’y aura pas de dommages dus à l’usure ou de travaux de rénovation à prévoir. Les biens immobiliers neufs présentent également un ensemble d’avantages financiers : frais de notaire réduits entre 2 et 2,5 % et récupération de la TVA sur le prix d’achat du bien s’il est mis en location selon certaines conditions. Cependant, ces biens sont généralement vendus sur plan, ce qui signifie que vous ne verrez pas le produit final avant qu’il ne soit livré. Néanmoins, les images de synthèse, les visites virtuelles et les visites du terrain et de son environnement peuvent vous aider à vous faire une bonne idée du produit fini.

A l’inverse, puisque les biens immobiliers existants sont déjà construits, le problème des visites ne se pose pas et les acheteurs potentiels peuvent s’installer presque immédiatement. Bien que les biens existants soient souvent moins chers que leurs équivalents neufs, il est important de noter que les biens immobiliers existants ont des frais de notaire de 7 à 8 % et que certains travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Cela signifie que le prix de vente de la propriété ne reflète pas nécessairement son coût réel.

Les taux d’emprunt en France sont très bas. Ceci est l’un des éléments importants à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement dans les Alpes. Les taux d’intérêts en France sont parmi les plus bas d’Europe.  Puisque les taux sont fixes, ils permettent aux acquéreurs qui veulent acheter un bien immobilier dans les Alpes de planifier scrupuleusement leurs finances à l’avance.

À titre indicatif, les non-résidents qui achètent des biens immobiliers de montagne dans les Alpes françaises peuvent actuellement obtenir des prêts avec des taux d’intérêt fixes de 1,85 % pour des propriétés de plus de 1,5 million d’euros avec un ratio prêt/valeur de 85 %, en fonction du profil de l’acheteur. De plus, les acheteurs ayant un lien étroit avec la France peuvent bénéficier de taux encore plus bas.

Ayant déjà aidé plus de 90% de nos clients à obtenir une offre de prêt immobilier en France, notre filiale French Private Finance peut vous accompagner dans votre recherche de prêt aux taux les plus compétitifs en France afin de financer votre achat de bien immobilier à la montagne.

Si le propriétaire d’un bien immobilier neuf dans les Alpes a l’intention de le mettre en location lorsqu’il ne l’occupe pas, il aura la possibilité de récupérer la TVA équivalente à 20% du prix d’achat. Plus de 80% de nos clients qui achètent un bien à la montagne choisissent de récupérer la TVA avec l’aide de notre équipe en interne qui les assiste tout au long du processus étape par étape.

Pour être éligible, le bien devra être loué meublé en location saisonnière avec trois services hôteliers en place, tels que le nettoyage du bien, la remise d’un linge de maison propre ou encore la remise des clés en main propre. Nos conseillers seront ravis de vous aider à mettre en place ces services afin de remplir les conditions nécessaires.

Autrefois considéré comme un petit plus en termes de tourisme, la saison estivale a pris de l’ampleur au cours des 10 dernières années. Bien au-delà des périodes de vacances scolaires traditionnelles, l’été à la montagne a su attirer les touristes du monde entier. Entre 2014 et 2018, le nombre de visiteurs en été en Savoie a augmenté de 1,2 million de personnes.

Malgré les difficultés de l’année 2020, les Alpes ont été très populaires l’été dernier, notamment auprès des touristes français. Les Carroz ont par exemple enregistré des taux d’occupation de 70 % en août.

Pour ceux qui possèdent ou qui sont en quête d’un appartement ou d’un chalet à vendre dans les Alpes, il est important de prendre en compte l’attractivité de chaque station en hiver comme en été, qui a une importance grandissante notamment en termes de rendements locatifs. Les stations se sont considérablement développées, notamment grâce à des activités et des événements disponibles tout au long de l’année, représentant ainsi un potentiel d’attractivité intéressant pour les touristes du monde entier.

Qu’il s’agisse de vidéoconférences ou de visites virtuelles ou encore de l’utilisation de drones pour vous donner une idée de la vue depuis chaque niveau d’un projet en cours de construction, nous disposons de nombreux outils permettant la vente à distance et nous avons mis en place des processus pour vous permettre de pouvoir investir sans avoir à vous déplacer. 

Avec plus de 1 400 participants depuis son lancement en mars, notre série de webinaires s’est avérée extrêmement populaire et nous ajoutons régulièrement de nouvelles sessions, tout en partageant aussi les replays des sessions précédentes. Qu’il s’agisse de webinaires axés sur les stations de ski, de sessions consacrées au programme de récupération de la TVA ou aux prêts immobiliers en France, nos webinaires sont un excellent point de départ si vous envisagez d’investir dans un bien immobilier dans les Alpes. Rendez-vous sur notre page pour voir tous nos prochains webinaires et revoir nos replays.

- Added to shortlist

- Removed from the shortlist

Undo