Les Alpes françaises regroupent près de 250 stations de ski. Les investisseurs n’ont donc que l’embarras du choix lorsqu’il s’agit de trouver la destination qui leur convient pour leur achat de chalet ou d’appartement dans les Alpes. Ce choix dépend de ce que les futurs propriétaires attendent d’un bien immobilier dans les Alpes. Si vous avez des enfants en bas âge, privilégiez les stations de ski ayant obtenu le label Famille Plus, telles que Les Gets, Courchevel, Val d’Isère et Méribel. Avec plus de 110 critères, le fameux label reconnaît les stations qui disposent d’excellentes infrastructures, de services et d’attractions adaptées aux familles avec enfants. 

Vous devez également réfléchir attentivement à l’emplacement de votre bien immobilier dans les Alpes au sein de la station que vous avez choisie. Voulez-vous être situé en plein cœur du centre du village, avec tout à portée de main, mais avec des prix éventuellement plus élevés, ou préférez-vous un bien immobilier dans un endroit plus privé mais plus éloigné des commodités ?

En plus de prendre en compte la complexité du domaine skiable, il convient également de réfléchir à l’attrait estival de la station. Les Alpes sont une destination agréable pour les vacances d’été et de nombreuses stations proposent désormais une gamme variée d’activités en plein air et d’événements culturels pendant toute la période estivale. L’une de nos stations les plus populaires l’été est Les Gets, qui se transforme en paradis du VTT à la fonte des neiges, notamment grâce à sa Coupe du Monde. 

Méribel est également une station agréable l’été, ou vous pourrez par exemple profiter de son parcours de golf de 18 trous et explorer ses nombreux sentiers de randonnée. Les amateurs de vélo peuvent également emprunter la nouvelle piste cyclable du Col de la Loze, point culminant du Tour de France 2020, atteignant 2 304 m d’altitude.

Le ski à domicile : En réponse à la pandémie, beaucoup d'entre nous ont travaillé depuis leur domicile et l'on s'attend à ce que beaucoup continuent à le faire ou adoptent une approche hybride à l'avenir, en ne se rendant au bureau que quelques jours par semaine. Cette évolution de la culture du bureau signifie que de nombreuses personnes n'ont plus à se soucier de la proximité du bureau, ce qui leur donne la liberté de déménager ou de passer des périodes dans des destinations qu'elles aiment. Avec une saison d'hiver sportive et un été délicieux, les Alpes sont un choix évident pour ceux qui aiment le ski, le plein air et qui veulent vivre pleinement l'art de vivre en montagne. Les grands appartements et chalets sont souvent dotés d'espaces supplémentaires plus calmes, tels que des bibliothèques, des petits salons ou des bureaux, qui sont parfaits pour travailler à domicile. S'il n'y a pas déjà une pièce appropriée, il est souvent possible d'adapter la disposition d'une propriété neuve afin d'y inclure un espace calme pour travailler à l'écart des pièces de vie principales.

Générez d'excellents rendements locatifs : Les Alpes abritent le plus grand domaine skiable interconnecté du monde, les Trois Vallées, ainsi que de nombreuses stations de ski parmi les plus prestigieuses, et la demande de biens immobiliers à louer y est forte. De plus, avec de nombreuses stations en train d'améliorer leurs infrastructures et la popularité croissante du tourisme d'été dans les Alpes, on s'attend à ce que cette demande continue de croître. Si l'on ajoute à cela le programme de remboursement de la TVA pour les biens immobiliers de montagne neufs, la location de votre résidence lorsque vous ne l'utilisez pas est un excellent moyen de générer des revenus supplémentaires. Dans certains cas, il est possible d'acheter une propriété qui s'autofinance grâce aux revenus locatifs. 

Plus-value et épargne pour l'avenir : Avec une quantité très limitée de terrains constructibles et un fort attrait pour l'art de vivre, les biens immobiliers de prestige dans les Alpes représentent un investissement à long terme intéressant, permettant aux propriétaires de bénéficier d'une plus-value à la revente. Selon le dernier Alpine Property Focus d'UBS, les stations de Val d'Isère, Courchevel, Mèribel, Megève et Chamonix-Mont-Blanc ont vu leurs prix augmenter de 2,8 % en moyenne au cours des cinq dernières années. Toutes ces stations ont également bénéficié d'une plus-value entre 2020 et 2021 ; Val d'Isère est en tête du classement avec des prix au m² en hausse de 4,1 %.

Il existe plusieurs achats immobiliers types dans les Alpes : les appartements dans des programmes neufs de type “chalets traditionnels” ou les chalets individuels. Cependant, au cours des dernières années, les biens immobiliers neufs sont devenus très recherchés en raison de frais de notaires réduits (2% à 2,5% contre 7 à 8% pour les biens existants) et de la possibilité de récupérer la TVA équivalente à 20% du prix d’achat. C’est la raison pour laquelle la demande d’immobilier en Savoie et en Haute-Savoie a totalement changé au cours des dernières années. Les appartements de taille familiale ou les chalets semi-individuels sont de plus en plus demandés puisqu’ils ont une plus grande capacité et peuvent accueillir les familles. 

La plupart des stations se sont fortement développées suite au boom du ski européen des années 1980 et le tourisme a suivi la tendance. Afin de contenir le phénomène, les mairies ont fortement régulé la construction de nouveaux programmes immobiliers neufs dans les Alpes. Les appartements ou les chalets à vendre dans les Alpes se font donc de plus en plus rares et les biens exceptionnels tels que les chalets individuels ou les penthouses sont très demandés.

Offrant souvent plus d’espace et d’intimité qu’un appartement à la montagne, les chalets sont pour beaucoup, le meilleur moyen de profiter pleinement de vacances dans les Alpes. Le marché de la vente de chalets dans les Alpes est incroyablement varié, allant des chalets historiques devenus des icônes dans leurs stations, aux chalets neufs dotés de tout le confort imaginable tout en respectant les codes de l’architecture typique savoyarde. Grâce à leurs intérieurs spacieux, les chalets à la montagne conviendront parfaitement à ceux qui souhaitent profiter de leurs propres installations privatives telles que des spas, des piscines, des salles de sport et des salles de cinéma. Nous avons même proposé à la vente un chalet dans les Alpes avec un mur d’escalade – il n’y a donc pas de limite et il y en a pour tous les goûts. 

Pour en savoir plus sur les points clés à prendre en compte à l’occasion de votre achat d’appartement ou de chalet dans les Alpes, rendez-vous sur le Journal d’Athena et découvrez nos dix conseils pour l’achat d’un chalet à la montagne dans les Alpes (en anglais).

Pour votre achat de bien immobilier à la montagne en France, vous devez tout d’abord vous demander si vous souhaitez acheter un bien neuf ou existant, puisque chacun a ses propres avantages et caractéristiques à prendre en compte. 

Bien que le prix d’achat soit souvent plus élevé que celui d’un bien existant équivalent, l’un des avantages des biens neufs est qu’ils n’ont jamais été occupés auparavant, ce qui signifie qu’il n’y aura pas de dommages dus à l’usure ou de travaux de rénovation à prévoir. Les biens immobiliers neufs présentent également un ensemble d’avantages financiers : frais de notaire réduits entre 2 et 2,5 % et récupération de la TVA sur le prix d’achat du bien s’il est mis en location selon certaines conditions. Cependant, ces biens sont généralement vendus sur plan, ce qui signifie que vous ne verrez pas le produit final avant qu’il ne soit livré. Néanmoins, les images de synthèse, les visites virtuelles et les visites du terrain et de son environnement peuvent vous aider à vous faire une bonne idée du produit fini.

A l’inverse, puisque les biens immobiliers existants sont déjà construits, le problème des visites ne se pose pas et les acheteurs potentiels peuvent s’installer presque immédiatement. Bien que les biens existants soient souvent moins chers que leurs équivalents neufs, il est important de noter que les biens immobiliers existants ont des frais de notaire de 7 à 8 % et que certains travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Cela signifie que le prix de vente de la propriété ne reflète pas nécessairement son coût réel.

Les taux d’emprunt en France sont très bas. Ceci est l’un des éléments importants à prendre en compte lors de l’achat d’un appartement dans les Alpes. Les taux d’intérêts en France sont parmi les plus bas d’Europe.  Puisque les taux sont fixes, ils permettent aux acquéreurs qui veulent acheter un bien immobilier dans les Alpes de planifier scrupuleusement leurs finances à l’avance.

À titre indicatif, les non-résidents qui achètent des biens immobiliers de montagne dans les Alpes peuvent actuellement obtenir des prêts avec des taux d’intérêt fixes de 1,85% pour des propriétés de plus de 1,5 million d’euros avec un taux de nantissement de 85%, en fonction du profil de l’acheteur. De plus, les acquéreurs ayant un lien étroit avec la France peuvent bénéficier de taux encore plus bas.

Ayant déjà aidé plus de 90% de nos clients à obtenir une offre de prêt immobilier en France, notre filiale French Private Finance peut vous accompagner dans votre recherche de prêt en France aux taux les plus compétitifs  afin de financer votre achat de bien immobilier à la montagne.

Si le propriétaire d’un bien immobilier neuf dans les Alpes a l’intention de le mettre en location lorsqu’il ne l’occupe pas, il aura la possibilité de récupérer la TVA équivalente à 20% du prix d’achat. Plus de 80% de nos clients qui achètent un bien à la montagne choisissent de récupérer la TVA avec l’aide de notre équipe en interne qui les accompagne tout au long du processus étape par étape.

Pour être éligible, le bien devra être loué meublé en location saisonnière avec trois services hôteliers en place, tels que le nettoyage du bien, la remise du linge de maison propre ou encore la remise des clés en main propre. Nos conseillers seront ravis de vous aider à mettre en place ces services afin de remplir les conditions nécessaires.

Autrefois considéré comme un petit plus en termes de tourisme, la saison estivale a pris de l’ampleur au cours des 10 dernières années. Bien au-delà des périodes de vacances scolaires traditionnelles, l’été à la montagne a su attirer les touristes du monde entier. Entre 2014 et 2018, le nombre de visiteurs en été en Savoie a augmenté de 1,2 million de personnes.

Malgré les difficultés de l’année 2020, les Alpes ont été très populaires l’été dernier, notamment auprès des touristes français. Les Carroz ont par exemple enregistré des taux d’occupation de 70 % en août.

Pour ceux qui possèdent ou qui sont en quête d’un appartement ou d’un chalet à vendre dans les Alpes, il est important de prendre en compte l’attractivité de chaque station en hiver comme en été, qui a une importance grandissante notamment en termes de rendements locatifs. Les stations se sont considérablement développées, notamment grâce à des activités et des événements disponibles tout au long de l’année, représentant ainsi un potentiel d’attractivité intéressant pour les touristes du monde entier.