Acheter un bien immobilier à Courchevel avec Alice Autran Garcia, Athena Advisers.

Si l’été, la clientèle fortunée jette l’ancre à Saint-Tropez, c’est dans la vallée de Courchevel qu’elle fait tinter ses coupes de champagne l’hiver. Charmante, sophistiquée, et surtout, parfaite pour les passionnés de sports alpins, cette vallée qui regroupe quatre stations complètement différentes réunit les conditions parfaites pour le ski et bien d’autres activités. Il n’est donc pas étonnant de constater l’essor des investisseurs à la recherche d’un appartement ou d’un chalet à vendre à Courchevel.

Courchevel dispose de quelques-unes des meilleures pistes de ski dans les Trois Vallées, le domaine skiable le plus vaste et le mieux desservi au monde. Avec plus de 600 kilomètres de pistes reliées par 180 remontées mécaniques, chaque saison la station accueille la jet-set internationale qui se mêle aux familles locales qui vivent à proximité.

« La station de Courchevel est reconnue dans le monde entier et accueille des touristes de toutes nationalités. Bien sûr, on y trouve les Français, les Européens et nos amis britanniques, mais également des Américains, des Brésiliens, des Sud-Américains, etc. la station est donc très, très internationale. » (Charles Antoine Sialelli, Destination Adviser chez Athena Advisers)

Composé de quatre villages différents, chacun portant le nom de son altitude, Courchevel propose des atmosphères uniques selon le village. A Courchevel 1850, le plus huppé des quatre villages, vous profiterez d’un dîner dans un restaurant étoilé entouré de la jet-set internationale. Vous pouvez même surfer dans l’impressionnant centre aquatique de Courchevel 1650, emprunter certaines des remontées mécaniques les plus rapides du monde à Courchevel 1550, ou avoir l’impression de voyager dans le temps à l’occasion d’une balade dans le cœur de Courchevel 1300.

Cependant, ce qui fait la particularité de Courchevel, c’est la qualité et la diversité de ses pistes. Il y en a pour tous les niveaux. La plupart d’entre elles sont destinées aux débutants, ce qui en fait un paradis pour les familles, mais Courchevel peut également se vanter de posséder certaines des pistes les plus difficiles au monde. Pourtant, ici, il y a une vie au-delà de la saison de ski. Pour certains, c’est lorsque tout fond que les vacances commencent. Qui aurait cru que l’on pouvait surfer sur des vagues artificielles dans une station de montagne ? À Courchevel, tout est possible.

Grâce aux travaux de rénovation massifs en cours, il existe un excellent potentiel de plus-value à réaliser à Courchevel. Il est également possible de générer des rendements locatifs intéressants, en particulier pendant les Championnats du monde de ski de 2023. 

À Courchevel, les biens immobiliers les plus chers ont tendance à se trouver dans les villages les plus élevés et, comme de nombreux terrains en bord de piste sont déjà occupés par des hôtels, les biens immobiliers skis aux pieds y sont tout particulièrement recherchés.

Considérée comme l’une des stations les plus populaires des Alpes, Courchevel a été nommée en troisième position du classement Readers’ Choice Awards qui reconnaît les principales destinations de ski européenne par CN Travelers en 2019. De par son attrait international, posséder un bien immobilier à Courchevel permet non seulement d’avoir une résidence secondaire dans l’une des stations les plus chics des Alpes, mais c’est aussi une opportunité de générer des rendements locatifs intéressants.

Les prix de l’immobilier à Courchevel continuent d’augmenter chaque année avec une hausse de 2,3 % enregistrée en 2019 (UBS). De plus, les projets de rénovation visant à la préparation des Championnats du monde de ski en 2023 présagent un potentiel de plus-value intéressant. 

Bien que Courchevel soit surtout reconnue pour le ski, elle devient une excellente destination de randonnée en été avec plus de 260 km de sentiers à explorer. Si la difficulté des itinéraires varie, vous pouvez vous attendre à des paysages alpins à couper le souffle à chaque tournant.

Les amateurs de VTT devraient découvrir les pistes de VTT de Courchevel. Tous les itinéraires sont balisés et si vous n'avez pas envie de faire du vélo en montée, plusieurs remontées mécaniques gratuites sont en service pendant l'été.

Plusieurs événements culturels et sportifs sont également organisés pendant les mois les plus chauds, notamment le Pyro Symphony Live. Organisé à la tombée de la nuit, ce Pyro Symphony Live marie musique classique, ballet et feux d'artifice dans un événement spectaculaire en plein air.

L’une des stations les plus glamour des Alpes, Courchevel a été conçue par l’architecte et skieur passionné Laurent Chappis alors qu’il était prisonnier de guerre en Autriche. Une fois libéré, Chappis a pu mettre ses plans à exécution et Courchevel 1850 est devenue la toute première station de ski française à être créée de toute pièce. À l’époque, les autres stations étaient basées sur des villages existants. 

En 1959, Courchevel était en passe de devenir la station de classe mondiale qu’elle est aujourd’hui, avec plusieurs remontées mécaniques et téléphériques en service ainsi que de nombreux hébergements pour les touristes. Autre première pour Courchevel, la construction de son altiport en 1961, premier aéroport international de montagne, célèbre pour sa piste courte d’un peu plus de 500 mètres.

La station a joué un rôle important lors des Jeux Olympiques d’hiver d’Albertville en 1992, puisque Courchevel Le Praz a accueilli les épreuves de saut à ski ainsi que les compétitions de combiné nordique. Depuis, Courchevel s’est affirmée comme l’une des stations les plus huppées des Alpes françaises avec ses sept restaurants étoilés, une multitude de boutiques haut de gamme et un certain nombre d’hôtels emblématiques, dont deux qui ont reçu le statut très convoité de « Palace ».

Faisant partie des Trois Vallées, le plus grand domaine skiable interconnecté au monde, Courchevel peut se vanter d’avoir accès à 600 km de pistes damées ainsi qu’à plus de 120 km de pistes de ski de fond. Outre ses impressionnantes références en matière de ski, Courchevel est également célèbre pour ses quatre villages uniques, ayant chacun une atmosphère distincte.

Courchevel 1850 est la plus haute et la plus prestigieuse des stations. Vous y trouverez les meilleurs restaurants et boutiques haut de gamme et une population très huppée.

Un peu plus bas, Courchevel Moriond, anciennement appelé Courchevel 1650, offre un accès facile à Courchevel 1850. C’est une destination à part entière, et non un simple village satellite. Son attraction la plus célèbre est l’impressionnant centre aquatique, l’Aquamotion qui propose un bel éventail de piscines et de soins thermaux.

Courchevel Village, anciennement connu sous le nom de Courchevel 1550, est l’un des quartiers les plus abordables de la station en termes d’immobilier et est particulièrement apprécié des familles.

Enfin, Courchevel Le Praz, ou Courchevel 1300, est sans doute le village le plus authentique de la station et respire le charme savoyard avec ses rues étroites et son architecture traditionnelle faite de bois et de pierre.