Buying a Property in Avenidas Novas with Alice Autran Garcia, Athena Advisers.

This area, one of the most recent regions to be developed in the heart of Lisbon is very aptly named. Welcome to Avenidas Novas, which translates literally into ‘new avenues’, one of the few places in the city that perfectly merges the history and evolution of three centuries of architecture. Here, modern glass and steel buildings sit side-by-side with grand palaces and art nouveau or art deco constructions along flat, wide, tree-lined avenues. Many of these beautiful buildings have been converted into properties for sale in Avenidas Novas.

The whole region has developed very harmoniously with lots of green areas and plenty of space for circulation to be comfortable both for vehicles and pedestrians. Residential area par excellence, this is an ideal neighbourhood for families with children, not only due to the numerous gardens and playgrounds, but also the convenience of having all sorts of stores and services within walking distance. At the same time, the neighbourhood is home to the city’s most active business centre and is choc-full of suits at lunch hour.

The region is also home to two of Lisbon’s most coveted spots, adored by both residents and visitors. The giant department store, El Corte Inglés, with its ultra-modern movie theatre and incredible gourmet space with delicacies from all around the world, and the Calouste Gulbenkian Museum, which stages some of the best exhibitions and cultural events in the country, and is home to one of the most beautiful gardens in the city.

Due to its flat streets, Avenidas Novas has the most extensive and well-connected bicycle lanes in town and a very efficient system of shared electric bikes. It’s a good example of how the Portuguese capital has been investing heavily in structural transport reforms to make it increasingly attractive to investors in search of a great quality of life.

These new initiatives change the way people move and the real estate market has been attentive and responsive to these changes and to the demand created by them. Discerning clients from all over the world are now choosing apartments for sale in Avenida Novas as their home.

Without a doubt, Avenida Novas is the reflection of today’s Lisbon – colourful and cosmopolitan, international and diverse. What’s not to love?!

Avec les meilleures universités de la ville situées à l'Avenidas Novas, investir acquérir un bien immobilier dans ce quartier est un investissement attrayant pour les familles qui cherchent à s'installer sur du long terme, ou encore à profiter des options de location à long terme pour les locaux ou les expatriés. Bien que les biens immobiliers à vendre à Avenidas Novas se situent dans la partie supérieure du marché, avec des prix oscillant de 6 000 à 10 000€ le m², les prix sont établis par la valeur plutôt que par la tendance. Vous trouverez des appartements plus spacieux, avec plusieurs pièces, des salons et des plafonds hauts, pour un budget bien inférieur à celui des biens immobiliers situés dans les quartiers voisins de Chiado et Baixa. Avec un bureau dans le centre de Lisbonne, nos experts immobiliers pensent que l'achat d'un bien immobilier à l'Avenidas Novas offre une qualité de vie et un degré de vie similaires à ceux des biens de l'Avenida Liberdade, mais à un prix inférieur. Malgré son emplacement privilégié, l'Avenidas Novas n'a pas encore été découvert par les clients internationaux, ce qui en fait un endroit intéressant pour investir dès maintenant.

Situés dans un quartier central, dans une rue résidentielle calme et à proximité de l'Avenida da Liberdade, les bien immobiliers à vendre à Avenidas Novas constituent une excellente opportunité pour ceux qui cherchent une résidence principale, une résidence secondaire ou même qui souhaitent profiter du marché de la location à long terme. Les appartements d'Avenidas Novas représentent une opportunité d'investissement attrayante avec des rendements locatifs à long terme estimés à 7%. De plus, notre portefeuille d'appartements à vendre affiche une moyenne de 7 560€ le m², ce qui est un bon prix par rapport aux autres biens immobiliers de la région qui peuvent atteindre les 10 000€ le m². Tous ces appartements offrent un fort potentiel de plus-value et sont éligibles au programme portugais Golden Visa, qui accorde la résidence dans l'UE aux investisseurs et à leur famille proche. Après cinq ans, ils auront la possibilité de demander la pleine citoyenneté portugaise (UE).

Abritant un mélange éclectique de palais baroques, d'hôtels haut de gamme et de bâtiments modernes, l'Avenidas Novas offre de nombreuses distractions à portée de mains, notamment le célèbre El Corte Ingles, le parc et musée Gulbenkian, qui se trouvent à quelques pas de la prestigieuse Avenida da Liberdade, et du parc Eduardo VII. Si vous aimez la botanique, Estufa Fria est un lieu incontournable avec son authentique musée des plantes où les visiteurs peuvent découvrir plus de 300 espèces botaniques. Le quartier abrite également le premier marché de poissons frais de Lisbonne, le Mercado 31 de Janeiro, facilement reconnaissable à ses carreaux colorés typiquement portugais. Le quartier offre de nombreux services tels que bars et restaurants. Les résidents peuvent déguster des plats et des boissons traditionnels portugais dans le quartier, ce qui est idéal pour se retrouver entre amis et fêter la fin d'une journée bien remplie.