Acheter un bien immobilier à l’Alpe d’Huez par Charles-Antoine Sialelli, Destination Adviser chez Athena Advisers.

L’Alpe d’Huez bénéficie d’un superbe emplacement à 1 800 m d’altitude avec un village qui est principalement exposé sud, offrant du soleil du matin au soir avec de superbes couchers de soleil.

Les touristes qui se rendent à l’Alpe d’Huez bénéficient d’un excellent ski dans un domaine skiable en haute altitude, mais également d’une belle saison d'été, notamment grâce au passage du Tour de France, qui fait la renommée de l’Alpe d’Huez.

Cette station familiale, jeune et dynamique, propose de nombreux événements tout au long de la saison, ainsi qu’une bonne culture d’après-ski.

L’Alpe d’Huez s’est principalement développée dans les années 1960-70. Elle entre maintenant dans une période de régénération, comme beaucoup d’autres stations françaises le font. On commence vraiment à sentir et à voir l’évolution de la station, notamment en termes d’architecture, avec de moins en moins de constructions des années 1970 et de plus en plus de belles propriétés de montagnes neuves respectant l’architecture locale.

Cette station est idéalement située, puisqu’elle est à un peu moins de deux heures de l’aéroport international de Lyon et à une heure et demi de l’aéroport international de Grenoble.

L’Alpe d’Huez dispose d’un fantastique domaine skiable d’environ 250 km de pistes, partant du village situé à 1 800 m d’altitude, pour atteindre la partie supérieure du domaine située sur le glacier à 3 300 m d’altitude. Dans les années à venir, la station de l’Alpe d’Huez prévoit de relier son domaine à celui de la station des Deux Alpes afin de créer un gigantesque domaine de 500 km de pistes.

Parmi toutes les stations situées au-dessus de 1 800 m d’altitude, l’Alpe d’Huez offre des prix très compétitifs, car le prix au mètre carré se situe encore entre 10 000 et 13 000 € par m². De plus, la plupart des biens immobiliers à vendre à l’Alpe d’Huez disposent d’un accès direct aux pistes, ce qui est très agréable et plus difficile à trouver dans d'autres stations. 

L’Alpe d’Huez est une destination parfaite pour les familles. Cette station est active toute l’année, ce qui la rend idéale pour les investisseurs en quête d’une maison secondaire pour des vacances d’hiver ou d’été. De plus, avec les projets potentiels de création d’une nouvelle remontée mécanique vers les Deux Alpes, c’est le meilleur moment pour investir dans l’immobilier à l’Alpe d’Huez.

L’Alpe d’Huez étant une  station dynamique aussi bien en hiver qu'en été, il est possible de générer des rendements locatifs tout au long de l’année. Bien que la fin de la saison de ski 2019/20 ait été écourtée en raison de la pandémie, l’Alpe d’Huez a connu une très bonne saison de ski avant l’épidémie, avec les périodes de Noël, janvier et février plus remplies que l’année précédente. De plus, durant les trois premières semaines de décembre, 78 800 nuitées ont été réservées, ce qui représente une augmentation massive de 25 % par rapport à l’année précédente.

L’Alpe d’Huez a connu un été très actif en 2020. Selon les derniers chiffres de l’office du tourisme, le nombre total de nuitées durant l’été a augmenté de 2,3 % entre 2019 et 2020. 193 000 nuitées ont été enregistrées au mois d’août, soit une augmentation de 27,5 % sur un an.

Surnommée la « Grande Dame des Alpes », la station de l’Alpe d’Huez peut se vanter sur bien des points : c’est l’un des premiers villages de France à avoir accueilli des skieurs (dès 1904) et c’est aussi là que fut inventé le fameux système de remontées mécaniques à boutons.

Après la Seconde Guerre Mondiale, l’Alpe d’Huez est devenue une destination de vacances à la mode pour les citadins en quête d’air frais, de paysages sublimes et, bien sûr, de soleil. Plus de 30 hôtels ont été construits entre 1945 et 1963 pour répondre à la demande croissante de la station et, quelques années plus tard, l’Alpe d’Huez a accueilli la course de bobsleigh lors des Jeux olympiques d’hiver de Grenoble de 1968.

Nommée meilleure station de ski européenne en 2020 par European Best Destinations, l’Alpe d’Huez est également une station de ski labellisée "Famille Plus", et est réputée pour ses 300 jours d’ensoleillement par an. La station a accès à 250 km de pistes qui conviennent à tous les niveaux et elle envisage une toute nouvelle remontée mécanique qui la relierait aux Deux Alpes, la station voisine, pour créer un domaine skiable de 450 km de pistes.

L’Alpe d’Huez est non seulement une destination de sports d’hiver idéale, mais c’est également un endroit très appréciable en été, avec de nombreuses activités de plein air pour toute la famille, comme la randonnée, la luge, le vélo, l’équitation et le golf qui dispose en plus d’une vue incroyable. De plus, le Tour de France passe régulièrement par l’Alpe d’Huez et les cyclistes s’attaquent à la célèbre et impressionnante montée qui mène à la station, qui compte 21 virages en épingle à cheveux.