Barcelone

Au bord de la mer méditerranée, Barcelone est considéré comme la deuxième capitale de l’Espagne. Une ville à deux visages, qui, sous l’impulsion des jeunes entrepreneurs internationaux, jongle entre tradition et modernité en créant une atmosphère encore inégalée. Demandez à n’importe qui ce qu’il préfère à Barcelone, la réponse sera unanime : la culture et le style de vie. En effet, ramer sur un paddle-board entre midi et deux, puis déguster une bière locale dans un festival au cœur de Poblenou, avant de se rendre dans un restaurant étoilé à Gotico, est un luxe qu’on ne trouve nulle part ailleurs. Au cours des dernières années, Barcelone s’est progressivement détaché de son image bohémienne dégradante pour devenir aujourd’hui l’une des villes les plus élégantes et sophistiquées d’Europe. Cette tendance se confirme aujourd’hui avec l’ouverture de nombreux restaurants gastronomiques, d’hôtels de luxe et clubs privés tels que Soho House, One Ocean et Casa Bonay.

Pour les Barcelonais de longue date, cette rapide évolution coute chère : bien que le coût de la vie soit resté une fois et demi moins cher qu’à Paris, les prix des loyers ont augmenté de 11% l’année dernière et continue leur progression. D’un point de vue immobilier, la demande d’entrepreneurs étrangers se maintient ainsi que celle d’investisseurs non-européens, séduits par le programme du Golden Visa. La ville attire également de nombreux étudiants internationaux, conquis par l’excellence des écoles et universités. Même si Barcelone compte déjà parmi les villes les plus visitées d’Europe, son nombre de touristes ne cessent de croitre. Alors que la plupart des conseils municipaux cherchent à renforcer leur attractivité touristique, Barcelone se demande comment elle peut gérer les 9 millions de touristes qu’elle accueille chaque année, dans une ville de 1,6 millions d’habitants.

Pourtant, aussi branchée que soit la ville, Barcelone est véritablement ancré dans l’histoire avec un fort sentiment d’appartenance à la culture catalane. Chaque quartier, souvent considéré comme des « petites » villes dans la « grande » ville, dégage une atmosphère différente. Les habitants locaux et les expatriés cohabitent à la perfection et se retrouvent presque quotidiennement dans les bars et sur les places de leur quartier où il y a presque toujours quelque chose à célébrer. Promenez-vous dans les rues de Barcelone pour découvrir son patrimoine culturel exceptionnel composé de vestiges médiévaux, de l’architecture énigmatique de Gaudi et d’œuvres d’art signées de la main de Picasso ou Miró.

Tandis que les amoureux de la nature se réjouissent de la proximité des magnifiques places et des montagnes alentours qui vous permettent une petite virée en VTT le matin avant de plonger dans l’eau au crépuscule, Barcelone est aussi considérée comme la Mecque de la gastronomie. Aujourd’hui, la ville compte plus de 20 restaurants étoilés, entrainés par les frères Adria ou El Bulli et la qualité irréprochable des produits locaux, plaçant ainsi la barre haute. Les chefs viennent maintenant du monde entier pour s'entrainer sous les ordres des maîtres barcelonais et trouver leur inspiration. Dirigez-vous sur le magnifique littoral de la Costa Brava au nord et explorez des villages méditerranéens spectaculaires tels que Cadaques, où Picasso et Salvador Dalí sont venus chercher leur inspiration.

Ici à Barcelone, la vie après le coucher du soleil est aussi animée qu’en pleine journée. La sieste espagnole est incontournable pour faire le plein d’énergie et profiter jusque tard dans la nuit des bars à tapas, des clubs de salsa, des concerts et des cocktails divers et variés. L’été accueille également de nombreux événements musicaux, du Sonar au Primavera en passant par le Cap Roig sur la Costa Brava. Grâce à cette touche d’irrévérence, d’amour de l’éclectique et de l’avant-garde, la ville s’est créée sa propre identité et rayonne ainsi à travers l’Europe.

Le mot de l'expert

A Barcelone, la tendance immobilière se tourne de plus en plus vers des projets rénovés conservant le caractère de la façade d’origine avec des intérieurs et des équipements à la pointe de la modernité. Dans des quartiers comme Eixample, Gracia ou Gotico, ce type de propriété est tellement demandé que parfois, leur valeur marchande peut augmenter de 20% rien que pendant la rénovation.

Le marché immobilier - Barcelone

Au cours des dernières années, le marché immobilier de Barcelone s’est affirmé comme l’un des plus dynamiques et attractifs d’Europe avec des acheteurs internationaux conquis par le style de vie et les opportunités d’investissement que la ville offre. En 2016, les prix ont augmenté de 14,4% en moyenne mais dans certains quartiers centraux comme Eixample, la hausse peut dépasser 20% avec un nombre de transactions augmentant de 26,7%. Tandis que le marché est très mouvementé et que les prix explosent, l’immobilier à Barcelone reste environ1 ,5 fois moins cher qu’à Paris et encore de 20 à 30% inférieurs qu’en 2007, lors de leur apogée. Aujourd’hui, investir à Barcelone s’avère d’autant plus judicieux grâce à un taux d’emprunt historiquement bas, liés à la chute de l’Euribor, qui connaît son 12ème mois négatif consécutif.

Avant d’investir à Barcelone, d’autres facteurs sont à prendre en compte :

  • Le PIB espagnol a augmenté de 3,2% en 2016 et les prévisions affirment que l’économie continuera de croitre, soutenue par la reprise de l’immobilier.
  • La ville, enracinée dans ses origines bohémiennes, ne cesse d’évoluer vers un style de vie plus chic, comme le prouve l’ouverture récente du SOHO HOUSE, hôtel et club de luxe mondialement connu.
  • Avec une multitude d’universités et d’écoles internationales réputées, Barcelone est devenu une destination de choix pour les familles avec enfants à la recherche d’une meilleure qualité de vie.
  • Auparavant considéré comme une destination peu coûteuse pour des vacances au soleil, Barcelone a évolué pour devenir aujourd’hui une destination touristique de luxe aux plages paradisiaques et à la gastronomie exquise.
  • Le programme du Golden Visa espagnol est très attrayant pour les investisseurs étrangers à la recherche d’une résidence européenne. Bien que ce régime soit particulièrement intéressant pour les acheteurs latino-américains qui peuvent bénéficier d’un processus accéléré et obtenir la citoyenneté en 2 ans, l’intérêt de la Chine et du Moyen-Orient reste fort.
  • Les nouvelles constructions sont rares et limitées en raison de la situation géographique de la ville. En effet Barcelone est encerclé par la mer, un fleuve et des montagnes, limitant significativement la place disponible.
  • Les nouvelles propriétés étant très limitées, les rénovations de qualité au cœur de Barcelone sont de plus en plus recherchées.
  • En 2016, les propriétés milieu de gamme comprises entre 450 000€ et 900 000€, sont celles ayant connu la plus forte croissance.
  • De toutes les propriétés, les nouvelles constructions sont les plus appréciées des investisseurs qui voient en elles un véritable potentiel de plus-value à long terme.
  • La demande est croissante mais l’offre est limitée, nous nous attendons donc à des prix de plus en plus élevés.

Accès

Par Route

Les taxis sont relativement peu coûteux et il existe de nombreux bus ainsi qu’un réseau cyclable et de tramway très pratiques.

Par Train

En étant l'une des plus grandes d'Espagne, la gare de Barcelone El Sants offre de nombreux liens à l'échelle nationale et internationale, avec des destinations populaires telles que Paris, Madrid, Bilbao et Séville. Barcelone possède également un métro très performant.

Par Avion

L’aéroport international de Barcelone, El Prat, est situé vers le fleuve du Llobregat (au sud). D’ici, il existe de nombreux moyens abordables de se rendre au centre de Barcelone : le taxi (environ 50€), le train (4,10€ - départ toutes les demi-heures – 20 minutes de trajet) ou le bus (5€ - 30 minutes de trajet). Il existe également depuis février une nouvelle ligne de métro (L9 Sud) reliant les deux terminaux au centre-ville. El Prat héberge un grand nombre de compagnies aériennes qui proposent des vols vers le monde entier. En 2017, le nombre de destinations s’est encore multiplié pour répondre à une demande internationale croissante. El Prat hosts a large number of airlines and is an ideal hub to connect with European cities, America, South America, Russia and China. In 2017, El Prat is due to expand its international routes, demonstrative of the growing demand from a new wave of foreign residents and a booming tourist scene.

Climat

Printemps / Eté

Les mois les plus chauds sont juillet et août, avec des températures moyennes pouvant atteindre 29 degrés. Les mois de transition, comme les mois d'avril et d'octobre, offrent de beaux rayons de soleil et des jours frais et clairs. S’il fait trop chaud, la mer pourra vous rafraîchir.

Automne / Hiver

Les hivers sont doux et ensoleillés, avec des températures moyennes de 10 degrés pendant la journée et de 5 degrés par nuit.

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