Mauritius

Au-delà de la beauté indéniable des lieux, l'île volcanique, pauvre en ressources naturelles (avec une économie largement tributaire de la canne à sucre et du textile) compte aujourd'hui parmi les nations les plus riches d'Afrique (PIB par habitant).

À quoi tient le « miracle mauricien » ?Défiant tous les stéréotypes géographiques, la réussite économique de Maurice résulte en grande partie de sa stabilité politique, sa démocratie, une administration intelligente, et une souplesse monétaire et fiscale qui lui ont permis de traverser les tempêtes financières.

Sûr, progressiste et doté de solides systèmes éducatif et de santé, le paradis tropical a aujourd’hui fait ses preuves.

Une île au passé tumultueux.Découverte par les Arabes, elle est ensuite colonisée par les Portugais, les Hollandais, les Français puis les Britanniques. Il en découle un héritage multiculturel qui se traduit par une société éclectique (un mélange étonnant de musique créole, style architectural français et efficacité britannique) et une terre accueillante où il fait bon vivre et travailler. Les Mauriciens, particulièrement chaleureux, instruits et ouverts d'esprit, participent au charme des lieux. Avec l'anglais et le français comme langues nationales officielles, cette île cosmopolite est facile d'accès pour bon nombre d’étrangers.

Ainsi, le nombre d'expatriés ne cesse de croître (aujourd'hui plus de 25 000 sur 150 000 habitants au total). L’île Maurice n’est plus seulement un paradis pour les retraités aisés, de jeunes familles et des entrepreneurs sont de plus en plus séduits par les avantages fiscaux (un taux d’imposition unique de 15% sur les particuliers et les entreprises), une qualité de vie élevée (y compris un système de santé et un système éducatif de premier ordre) et une culture des affaires dynamique.

Territoire 

L'île est divisée en 9 provinces couvrant 1 860 km² et 177 km de littoral, mais les locaux parlent communément du Nord, de l'Est, du Sud ou de l'Ouest. L'aéroport international se situe à l'extrémité sud-est, à 1,5 h de voiture de la capitale Port Louis, au nord-ouest. C'est là que bat le cœur financier de l'île : imaginez des tours modernes, des corporations internationales et une Cybercité en pleine expansion. Les meilleurs restaurants, boutiques et institutions culturelles sont regroupés dans la ville très animée de Grand-Baie, au nord.

Le mot de l'expert

Une multitude de facteurs contribuent à montrer pourquoi il faut investir maintenant dans une propriété à l’île Maurice. En plus d’un système fiscal avantageux et d’un mode de vie exceptionnel, une nouvelle vague de projets résidentiels de luxe dynamise le marché de l’immobilier et attire les investisseurs internationaux. Le gouvernement mauricien a ouvert son marché immobilier aux étrangers uniquement depuis 2004 et les biens d’exception y sont en quantité limitée. Le gouvernement a ouvert le marché de l’immobilier aux étrangers seulement depuis 2004 et les biens de prestige y sont en quantité limitée. Il est donc extrêmement réjouissant d’avoir toutes ces options de résidence immobilière (souvent améliorées) tandis que l’intérêt général envers l’île Maurice comme nouvelle destination grandit. La valeur des propriétés ont jusqu’à maintenant augmenté de 17% par an, offrant une excellente valeur de revente.

Le marché immobilier - Mauritius

Le marché immobilier est l'industrie contribuant le plus au PIB du pays et la plus porteuse de croissance en 2014. Une série de nouveaux développements de premier plan attirent les résidents locaux comme les acheteurs internationaux. Tous les biens disponibles à l'achat par les ressortissants étrangers font partie de projets immobiliers de luxe.

Les initiatives IRS (Integrated Resort Scheme - 2004) et RES (2008) ont été les premières à permettre aux investisseurs étrangers d'acheter des biens en pleine propriété. Récemment intégrés au nouveau régime immobilier, le PDS (Property Development Scheme), ces dispositifs distinguent Maurice des autres îles de l'océan Indien, offrant un guide concis et transparent pour investir dans l'immobilier.Pour obtenir un permis de résidence, il est nécessaire de devenir propriétaire d'un bien de plus de 500 000 USD. Les appartements sont de plus en plus recherchés, notamment ceux d'une valeur supérieure à 500 000 USD, mais ce sont les grandes et luxueuses villas qui connaissent le plus de succès chez les potentiels investisseurs. Ainsi, celles localisées dans les zones les plus prisées de Maurice peuvent facilement se vendre à 1 500 000 USD.

Accès

Par Avion

Le principal aéroport de l’île est l’aéroport international Sir Seewosagur Ramgloogan. L’aéroport est également une plaque tournante pour les lignes aériennes régionales comme Air Mauritius, ce qui permet une liaison constante avec des îles comme Les Seychelles et Madagascar.

Climat

Printemps / Eté

L’été commence en novembre et s’étend jusqu’en mai. Le mois de janvier est le plus chaud et le plus ensoleille sur l’île avec une moyenne haute de 26 degrés Celsius. C’est toutefois en février que l’eau est la plus chaude.

Automne / Hiver

Les mois les plus frais sont les mois de juin à août. La température moyenne au cœur de cette période est de 20 degrés en juillet. L’hiver est assez sec, en sachant que la période la plus humide s’étend plutôt sur les mois de mars et avril.

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