SE17 Elephant & Castle

Alors que les districts voisins de Kennington, avec ses belles maisons mitoyennes, et Borough, réputé pour l'effervescence de sa scène gastronomique, ont connu une grande transformation ces dix dernières années, Elephant & Castle est resté à la traîne. Une mauvaise politique d'urbanisme, avec notamment une série de gigantesques ronds-points, un centre commercial sinistre et deux des parcs de logements sociaux les plus agités de la ville, ont largement contribué à freiner son essor.

Situé à Southwark, juste en dessous de The South Bank, la rive culturellement branchée de la capitale, et à 15 minutes de Westminster, The West-End et La City, Elephant & Castle jouit d'un des emplacements centraux les plus privilégiés de Londres. Les prix du quartier, pourtant en zone 1, comptent parmi les plus bas de la capitale, avoisinant les 791 £ au mètre carré, par comparaison avec les 930 £ moyens du Grand Londres.

Les travaux en cours vont permettre le développement d'un nouveau centre-ville qui saisira la vitalité, la créativité et la diversité qui font la réputation du quartier. Les points clés du projet incluent la transformation de l'ancien parc de logements sociaux Heygate estate en un complexe dynamique et éco-responsable, Elephant Park. La majorité des nouveaux développements offrent des options de logement abordables et font partie du plan gouvernemental « Help to Buy Scheme », permettant aux primo-accédants d'emprunter jusqu'à 40 % de la valeur du bien. Conçu afin de séduire les jeunes professionnels et les familles, cette initiative avant-gardiste attire le genre d'acheteurs qui privilégiaient autrefois East London.

Pierre angulaire du renouveau du quartier, la démolition de l'ancien centre commercial laissera la place à un nouveau centre-ville animé, combinant un nouveau campus pour l'université London College of Arts avec 2 500 logements neufs (maisons et appartements), une rue commerçante centrale, un cinéma de 1 000 places et une salle de musique locale. Alors que la fin du projet est prévue pour 2021, The Castle, un centre de loisirs ultramoderne, a déjà ouvert ses portes en mai 2016. En attendant, le pop up store The Artworks donne un aperçu du futur quartier : lieu innovant, c’est le lieu de rendez-vous des créateurs urbains, combinant des espaces pour les start-ups, des stands de nourriture et des studios de yoga avec des événements fréquents de musique live, beat-box et spoken word.

Le mot de l'expert

C'est un marché inconnu en plein centre de Londres dont le potentiel commence enfin à être exploité. Ces nouveaux développements offrent de grandes opportunités aux investisseurs, leur permettant de s'engager à un stade précoce et de maximiser leurs rentabilités.

Le marché immobilier - SE17 Elephant & Castle

C'est le moment idéal pour acheter un bien résidentiel dans ce quartier en plein essor. Malgré une hausse de 27,4 % des prix immobiliers à Elephant & Castle l'année dernière, ils restent 0,4 % en dessous de la moyenne de la capitale et donc parmi les meilleures options à Londres. La valeur des biens immobiliers devrait largement bénéficier du projet de rénovation de la zone dans les années à venir.

Alors que les biens traditionnellement en vente à Elephant & Castle étaient soit des logements sociaux, soit des maisons d'époque, les nouveaux complexes comme Elephant Park offrent des opportunités particulièrement attractives pour les investisseurs. Les prix s'étendent de 320 000 £ pour un deux pièces à 2,5 millions pour une maison mitoyenne à 5 pièces. Un appartement avec 4 pièces, des balcons et une vue dégagée, peut se trouver à 1,7 million de livres sterling. Les biens sont parfaitement équipés et bénéficient des services ultramodernes du complexe, tels qu'un concierge 24 heures sur 24, une salle de sport, un parc urbain, des cours aménagées et une rue commerçante centrale.

Bien desservi par les transports, Elephant & Castle jouit de l'évolution de Southwerk et de Borough, portée par des projets architecturaux de premier plan comme le complexe Strata. Le marché immobilier du quartier offre un fort potentiel de plus-value, avec une rentabilité estimée à 5-7 % par an. Le rendement locatif s'élève actuellement à 3,4 %, mais devrait augmenter avec la concrétisation du projet de rénovation.

3 conseils d'initiés SE17 Elephant & Castle

DECOUVRIR - Déguster des bouchons, raviolis de l'Île Maurice, chez Marcel & Sons, un des stands de street food de The Artworks
A FAIRE - Danser toute la nuit dans la légendaire boîte de nuit Ministry of Sound
A VOIR - L'histoire du cinéma depuis 1809 au Cinema Museum

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