Santos

Proche du port de Lisbonne et du vieux chantier naval, Santos était historiquement industriel et peu résidentiel. Rebaptisée le Santos Design District en 2005, la zone attire depuis les passionnés d'art et les designers, qui viennent vivre et travailler sur les berges du Tage.

Le quartier « shabby chic » de Lisbonne est devenu ces dernières années un endroit à la mode, jouant un rôle de premier plan dans le renouveau de la ville. Nouveau terrain de jeux des créatifs, il accueille une myriade d'artistes, designers et architectes, comme Paris-Sete, AR interiores, Re-Use et Roche Bobois. Il n'a fait son apparition sur la scène immobilière qu'il y a peu, offrant un mix provocateur de charme vintage et de nouvelles constructions innovantes, telles que le Santos Design. Les rues de ce bastion de la classe moyenne débordent de créativité et d'activité le jour, et sont envahies par les fêtards branchés dès que la nuit tombe.

Santos, centre artistique aux multiples galeries, studios, magasins design, restaurants et bars, accueille l'IADE , l'ETIC et l'UAL, les plus grandes écoles de design de Lisbonne, et de nombreuses entreprises dans la publicité et le design. La zone est peu desservie par les transports en commun mais tout se fait facilement à pied, et des bus et des trams permettent de rejoindre les autres quartiers de la ville. À 30 minutes de la plage et de l'aéroport, Santos est idéalement situé à proximité du Tage : un parcours idéal pour les amateurs de jogging !

Le mot de l'expert

Santos offre des opportunités d'investissement significatives : de plus en plus de grandes entreprises s'y installent, entraînant l'arrivée de nouveaux habitants. En 2011, EDP (Energias de Portugal) a déménagé son siège sur le remblai de Boavista à Santos dans le but dea réunir leurs 1 800 employés, accélérant la transformation du quartier. Les magasins et les infrastructures suivent généralement de près l'arrivée en grand nombre de nouveaux habitants. Les prix au mètre carré sont déjà parmi les plus hauts de Lisbonne, mais avec la rénovation et le ravalement de nombreux immeubles d'origine, ils vont probablement continuer à grimper sur les cinq prochaines années. Le prix moyen pour un appartement récemment rénové est de 4 500 € du m². Pour les surfaces plus grandes (200 - 220 m²), les prix se situent entre 3 800 et 4 200 € du m², alors que pour les surfaces plus petites (80 - 100 m²), ils oscillent entre 4 500 et 5 000 € du m². Le marché a constaté une hausse de 40-50 % ces quatre dernières années, avec l'arrivée de nouvelles entreprises.

Le marché immobilier - Santos

En perpétuelle évolution, Santos offre de belles opportunités d'investissement immobilier : c'est un des quartiers « en vogue » à Lisbonne en ce moment. Le marché de l'immobilier commercial est également en plein essor. Ainsi, avec l'arrivée en masse de jeunes professionnels, les entreprises suivent afin de répondre à la demande croissante de bons restaurants et cafés.

Le marché locatif est particulièrement lucratif à Santos. C'est en effet le choix numéro un des jeunes professionnels qui cherchent à habiter près de leur lieu de travail, mais aussi des touristes, attirés par l'emplacement central, l'effervescence qui y règne et les vues imprenables sur le fleuve. Les étudiants sont conquis par les nombreux bars et restaurants de ce quartier, où ils se sentent en sécurité. Santos est donc une excellente option pour un investissement locatif, et pour des locations de courtes et longues durées.

  • Santos (Santos-O-Velho) est l'un des plus vieux quartiers de Lisbonne. Vous pourrez y admirer d'anciens palais, dont le somptueux Palais de Santos, qui accueille aujourd'hui l'ambassade de France.
  • L'Avenida 24 de Julho est le cœur de la vie nocturne de Santos : parallèle au fleuve, cette rue compte de nombreux bars et restaurants qui sauront vous ravir.

3 conseils d'initiés Santos

VISITER - la LX Factory, une ancienne manufacture textile transformée en magasins indépendants, restaurants et bars, avec une vue imprenable sur le Pont du 25 avril.
COURIR - sur les berges du fleuve pour s'imprégner de la vue exceptionnelle.
DECOUVRIR - le Museu Nacional de Arte Antiga, un des musées les plus réputés du Portugal, qui vous emmènera à la découverte de chefs d'œuvre portugais et européens.

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