Gràcia

Le quartier chic et animé de Gràcia se trouve au-dessus de l'Eixample. Il a été construit en tant que village indépendant avant d'être annexé par le gouvernement de Barcelone en 1897. Bien que le centre-ville de Barcelone se trouve à seulement 20 minutes de marche (en passant par le célèbre Passeig de Gràcia et ses boutiques de luxe) le quartier dégage un véritable sentiment de communauté. Demandez à un habitant local où il habite et il vous répondra avec fierté Gràcia plutôt que Barcelone. Ce petit quartier a su trouver l’équilibre parfait entre modernité et tradition avec par exemple un mélange de restaurants internationaux réputés et bars à tapas authentiques. Le quartier abrite également plusieurs bureaux partagés attirant des jeunes entrepreneurs internationaux et il est aussi devenu au fil des ans un repère de boutiques de mode barcelonaises.

Si c’est une vie en communauté que vous recherchez, Gràcia est l’endroit qui vous conviendra à Barcelone. Arrêtez- vous sur la Plaça del Sol un après-midi d’été et profitez de son atmosphère animée : un jeune artiste de rue entraine les passants au rythme de sa guitare, un couple sirote un Vermouth (apéritif local très populaire) sur une terrasse ensoleillée tandis que des familles se baladent de magasins en magasins, un panier à la main. Pendant la Festa Mayor au cours du moins d’août, les rues sont décorées par les commerçants et de nombreuses œuvres d’art fleurissent de part et d’autre du quartier. Les nuits y sont légendaires : les rues débordent de tables et d’habitants, leur pain fait maison à la main pour danser jusqu’à l’aube.

En plus d’être considéré comme un joyau par les habitants de Gràcia, sa situation excentrée lui permet de protéger certains trésors, qui ont su conserver leur authenticité malgré les énormes vagues touristiques de la ville. Le premier d’entre eux est le parc de Collserola : une forêt de 8000 hectares à l’ouest du quartier que l’on surnomme « le poumon vert » de Barcelone. Véritable terrain de jeux pour les amateurs de VTT et de randonnée sans quitter la ville, le parc est l’hôte de plusieurs évènements tout au long de l’année. Il abrite également des anciennes fermes, appelées « masias », aujourd’hui transformées en restaurants atypiques très appréciés, comme par exemple le célèbre Can Borell. Le deuxième, qui n’est plus vraiment un trésor caché depuis qu’il est inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, est le Park Guell. Imaginé par le célèbre architecte catalan Antoni Gaudi, il illustre à la perfection le caractère créatif et vibrant de Gràcia. Combinant une vue imprenable sur la ville et une architecture définitivement original, c’est l’endroit idéal pour se promener une après-midi et pique-niquer devant les artistes de rues qui s’y trouvent.

Facilement accessible, Gràcia est desservie par une gare, ainsi que par les stations de métro de Fontana, Lesseps et Joanic, qui peuvent vous emmener directement vers les plages de la ville en 20 minutes environ.

Le mot de l'expert

Gràcia est un des quartiers préférés de plusieurs générations : Les jeunes familles sont attirées par l’atmosphère du quartier, tandis que les étudiants, les expatriés et les jeunes professionnels apprécient la proximité de la vieille ville, sans toutefois devoir affronter les millions de touristes et les restaurants hors de prix. Gràcia est un quartier branché mais authentique, avec une conscience écologique et une scène artisanale toujours en croissance.

Le marché immobilier - Gràcia

Les prix et les propriétés  varient considérablement d'une zone à l'autre, influencés, à la fois par la proximité des liaisons de transport et leur niveau sonore.

En règle générale, plus vous vous approchez de Passeig de Gracia, plus les rues sont bruyantes, mais vous êtes aussi plus près des réseaux de transport et l’accès aux autres quartiers de la ville est donc plus rapide. A l’inverse, les propriétés derrière le Park Guell sont plus tranquilles et bénéficient d’une atmosphère plus calme mais seront aussi nettement moins bien desservies.

Les bâtiments du quartier ont tendance à être bas et jouissent de caractéristiques très modernes.

Les prix des propriétés en vente à Vila de Gràcia, la partie la plus branchée de Gràcia, atteint en moyenne 4735 €/m², tandis que dans le reste du quartier, les prix oscillent entre 3195 €/m² et 3610 €/m², toujours sous la moyenne barcelonaise de 3879 €/m². Pour les nouvelles propriétés de haute qualité, les prix sont en moyenne de 6200 €/m².

Alors que les prix de l'immobilier à Gràcia sont en hausse (15,7% en 2016), il reste un quartier d’investissement intéressant, en particulier à long terme. Les prix restent relativement bas pour la qualité de vie offerte et l’attractivité de la région devrait encore augmenter avec des familles et des couples attirés par l’ambiance unique et les multiples écoles du quartier. La demande locative à moyen et long terme est ainsi très élevée, avec une rentabilité estimée entre 4 et 6%.

  • Alors que Gràcia est un des plus petits quartiers de Barcelone, réparti sur 1,3 km² seulement, il est le deuxième le plus peuplé, avec 120 087 habitants au total.
  • Gràcia est considéré comme l'un des quartiers catalans les plus traditionnels et abrite plus de 250 associations coopératives dont 38% sont entièrement consacrés à la culture.

3 conseils d'initiés Gràcia

Faire : Danser dans la rue lors « Festa Mayor », une fête sur tout un week-end au mois d’août.
Déguster : Des produits de la mer fraîchement péchés au restaurant Botafumeiro, un classique très apprécié du quartier
Voir : Pique-niquer devant les œuvres décalées et originales du Park Guell

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