4th arrondissement

L’un des plus anciens de Paris, le 4ème arrondissement compte parmi les quartiers les plus prisés, aussi bien apprécié des Français que des étrangers. En plein coeur de la capitale française, il rassemble des célèbres monuments et quartiers de la ville dont l’Hôtel de Ville ou le Marais.

Le 4ème arrondissement s’organise autour de trois quartiers :

  • Le quartier Saint-Merri abrite l'Hôtel-de-Ville, l'un des monuments les plus symboliques de Paris. La zone est piétonne et les rues sont bordées d’immeubles datant du 14ème, 15ème et 16ème siècles.
  • Le quartier Saint-Gervais est la partie la plus peuplée du 4ème. Vous y trouverez de nombreux hôtel particuliers.
  • Le quartier de l'Arsenal est le foyer du Pavillon de l’Arsenal dans laquelle est abritée l'une des plus importantes librairies de Paris.
  • Enfin, le quartier Notre-Dame est constitué de deux petites îles naturelles formant les plus anciennes parties de la ville : l'île de la Cité et l'île Saint-Louis. Outre l’imposante Cathédrale de Paris, les petites rues étroites abritent de nombreux hôtels particuliers.
 

Le Marais n'est pas considéré comme un quartier administratif mais historique. Bien qu'il partage ses limites avec le 3ème arrondissement, la partie la plus vivante du Marais se situe dans le 4ème, avec une forte présence des communautés juive et homosexuelle, de nombreux bars et restaurants, boutiques tendances et galeries d’art qui attirent de nombreuses célébrités.

Découvrir le Marais, c’est redécouvrir l’histoire de France. Avant qu’elle ne prenne ses quartiers à Versailles, la noblesse y fit ériger ses plus beaux hôtels particuliers, aujourd’hui investis par les musées. Les ruelles pavées conduisent à la place des Vosges où Victor Hugo donna naissance aux Misérables. Entre nature et culture, le 4ème arrondissement offre de belles balades le long des berges, au Jardin des Plantes ou le long de ses rues pavées. Découvrez les petits commerces rue Saint-Antoine, les bars de la très prisée rue de Lappe, rendez-vous au cinéma ou au théâtre à la Bastille...

Le mot de l'expert

Le 4ème arrondissement est le reflet du Paris typique : riche en histoire, en culture mais aussi en divertissements avec ses nombreux bars et restaurants. Le coeur de la mode parisienne se réunit aussi dans les boutiques tendances du Marais. Son emplacement au coeur de l’animation de la capitale séduit aussi bien les parisiens que les étrangers et constitue ainsi un investissement immobilier sur.

Le marché immobilier - 4th arrondissement

Appréciés des Français et des étrangers, la demande immobilière excelle l’offre : les parisiens qui y résident ne changeraient de quartier pour rien au monde et les étrangers sont à la recherche d’un pied-à-terre proche de la place des Vosges, dans le quartier Saint-Paul ou le long des berges de la Seine. 

Au vue de cet engouement, les appartements à vendre dans 4ème arrondissement sont rares ou se vendent extrêmement vite. De manière générale, la fourchette de prix est assez vaste : de 12 000€/m² à 20 000€/m². Pour un bien familial de 70 à 120 m², vous devrez compter au minimum 15,000 € par mètre carré. Les biens plus spacieux affichent souvent des prix à plus de 2 millions d’euros et ont de grandes chances de plaire à la clientèle étrangère. 

L’île Saint Louis reste le quartier où l’immobilier à vendre à Paris reste le plus rare à dénicher et où les prix montent très facilement. L’est du 4ème vers la Bastille et Quai de la Rapée est plus abordable. 

Le marché immobilier a pu observer quelques ventes exceptionnelles entre 20 et 30 000€/m².

  • Les prix ont enregistré une hausse de 5% cette année, et de 57 % ces 10 dernières années.
  • Les amoureux de l’ancien seront comblés : hauteurs sous plafonds, poutres apparentes et toit-terrasses se trouvent plutôt facilement.

3 conseils d'initiés 4th arrondissement

A VISITER - La Place des Vosges, ancienne résidence royale, saura vous séduire avec ses magnifiques jardins verdoyants et sa fameuse fontaine.
A TESTER - Le restaurant 'Les Fous de l'Ile où vous dégusterez des produits de qualités sublimé par un chef talentueux dans une ambiance chaleureuse mais courtoise.
A FAIRE - Parcourez les rues pavées du 4ème arrondissement, notamment la rue des Francs Bourgeois ou la rue du Trésor. Petites boutiques, cafés typiques et terrasses comme celle de la place Sainte Catherine ponctueront votre balade.

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