18th arrondissement

Le 18ème arrondissement de Paris est en phase de revitalisation. Développé dans les années 1840 afin de subvenir au besoin de logements des travailleurs, il s'est rapidement étendu pour devenir une zone jeune, dynamique et bobo. C’est un arrondissement très cosmopolite selon les quartiers avec une réelle mixité sociale.

Les points d’intérêt touristiques principaux incluent la basilique du Sacré-Coeur, le cimetière de Montmartre et le Moulin Rouge. Les rues colorées et animées, les cafés, restaurants et boutiques diverses donnent un aperçu du style de vie et de la gastronomie française qui font pour beaucoup tout le charme du 18ème.

Clignancourt et Pigalle sont deux quartiers où vous trouverez des boutiques d'antiquités kitsch, des bars de jazz et de nombreux théâtres, chers aux résident qui se battent pour les préserver. L'espace Dali à Montmartre, avec ses nombreuses statues et fresques murales, symbolise l'amour de la beauté et de la plénitude qui caractérisent le 18ème arrondissement. Le quartier, plus particulièrement Montmartre, est bien plus que ce que présentent les tours en bus ou les magasins de souvenirs.

Le mot de l'expert

Le 18ème “bobo”, Montmartre et ses alentours par exemple, symbolisent le Paris d’Amélie Poulain : charme des rues pavées, des artistes peintres, des musiciens de rue, des cafés en terrasse et des petits marchands indépendants (maraîchers, bouchers etc…). Ce sont des quartiers typiques qui gardent leur charme typiquement parisien. Ce quartier attire et inspire également peintres, décorateurs, créateurs de haute couture...

Le marché immobilier - 18th arrondissement

Les promoteurs et agences sont devenus très gourmands en termes de prix immobiliers dans le 18ème arrondissement. En effet, ce dernier attire de plus en plus les jeunes générations qui commencent à s’installer dans ce quartier en pleine évolution. Certains touristes recherchant un pied à terre très “parisien” s’éprennent également d’amour pour cet arrondissement. En règle générale, la demande excède l’offre dans l’arrondissement et ce phénomène est grandement soutenu par les étrangers qui sont conquis par le Paris “typique”.

Les biens rares connaissent une réelle hausse des prix dans le 18ème arrondissement sont souvent ceux qui se composent d'éléments caractéristiques recherchés tels que des vues sur Montmartre, des terrasse ou encore de grands volumes. Les maisons sont encore plus rares puisqu’elles ne représentent que 1% des logements dans l’arrondissement. Alors lorsqu’elles apparaissent sur le marché, elles se vendent à des prix bien plus élevés jusqu’à 23 800 €.

Les prix varient grandement selon les quartiers dans le 18 ème arrondissement. Nous trouverons ainsi des appartements à 6 500 €/m² vers La Chapelle tandis que certains biens immobiliers dépasseront les 15 000€/m² dans le “18 ème bobo”, tels que les quartiers des Abbesses, Montmartre, Lamarck.

En moyenne, l’immobilier dans le 18ème arrondissement présente des prix de 9 500 € par mètre carré. S'échelonnant de 6 100 à 13 400 € par mètres carrés, ils ont déjà commencé à grimper mais cette hausse reste encore raisonnable, avec des biens encore disponible aux alentours des 6 000 € et un potentiel de plus-value encore fort. Les prix ont d’ailleurs cru de 70% en 10 ans et de 4,6% l’année dernière. C’est donc le bon moment pour investir dans ce quartier avant que les prix ne flambent.

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