LISBONNEIs this the next Shoreditch? A spotlight on Mouraria, Lisbon.

Avec 95% des propriétés de Lisbonne toujours incitées à la rénovation, il s’agit d’une ville en métamorphose permanente. Si les visiteurs sont pour leur premier séjour attirés par le quartier élégant et animé du Chiado, le quartier sophistiqué du Bairro Alto et les bars festifs de Cais de Sodré, c’est dans les quartiers alentours comme Mouraria que les développements les plus avant-gardistes conduisent l’évolution vers la nouvelle génération d'endroits branchés.

LISBONNE

Is this the next Shoreditch? A spotlight on Mouraria, Lisbon.

Avec 95% des propriétés de Lisbonne toujours incitées à la rénovation, il s’agit d’une ville en métamorphose permanente. Si les visiteurs sont pour leur premier séjour attirés par le quartier élégant et animé du Chiado, le quartier sophistiqué du Bairro Alto et les bars festifs de Cais de Sodré, c’est dans les quartiers alentours comme Mouraria que les développements les plus avant-gardistes conduisent l’évolution vers la nouvelle génération d'endroits branchés.

Quartier Mouraria - Lisbonne.

“Quand il s’agit de comment aborder le développement à Lisbonne, on choisit toujours des localisations privilégiées mais la clé réside dans le fait que le bâtiment doit posséder quelque chose de spécial”, confie Artur Moreno, co-fondateur et associé à Stone Capital, un des entrepreneurs dominants de Lisbonne. “Qu’il s’agisse des vues, d’un jardin secret, ou d’un charme difficile à définir, il doit exister quelque chose de magique, on doit tomber amoureux. La culture de Lisbonne est si intimement liée à son architecture que même les nouveaux développements doivent contenir l’histoire du passé-nous avons ressuscité la vieille pierre.” Unique sur le marché, presque tous les projets de développement de Stone sont des projets de restauration, la firme se spécialise dans les bâtiments de plus d’un siècle pour conserver la façade et maximiser les traits originaux, en incorporant de nouveaux intérieurs rutilants et des équipements modernes.

C’est précisément cette préoccupation de préserver l’héritage architectural de Lisbonne, en ajoutant un nouveau degré de sophistication à la ville dont le marché immobilier se développe rapidement, qui a poussé le Conseil Municipal à travailler en partenariat avec Stone Capital, sur le projet de régénération de plusieurs millions d’euros de Mouraria, l’un des plus anciens quartiers  traditionnels de Lisbonne. L’une des rares poches ayant survécu au tremblement de terre dévastateur de la ville en 1755, Mouraria conserve une intimité de Vieux Monde unique dans la capitale. “Mouraria est l’âme de Lisbonne” déclare Artur.

En incorporant 15 nouveaux immeubles qui doivent être terminés d’ici 2018, le projet Amouraria a évolué avec le soutien de la mairie pour parvenir à une revitalisation du quartier sans qu’il ne perde son essence. “Il est vital de conserver les pierres d’angles qui donnent son caractère au quartier, en travaillant en partenariat avec les résidents locaux”- Cela signifie que la ville contribue à rénover des squares et des églises locales du quartier, tout en soutenant le boucher traditionnel, le boulanger et l’épicier qui sont sur place depuis des générations. Par ailleurs, Stone s’associe avec des entrepreneurs locaux pour inclure de nouveaux cafés et restaurants dans leurs développements qui sont connectés à la zone par le biais des projets sociaux.

Si c’est la rénovation du square Martin Muniz qui avait posé les premières fondations de l’évolution de Mouraria, ce sont la localisation centrale et les prix moyens de 4500 euros par mètre carré (presque la moitié du prix des quartiers avoisinants) qui ont aiguisé l’intérêt des artistes locaux et des investisseurs internationaux, désireux de vivre dans une  nouvelle Shoreditch ou Meat-Packing District avant que les prix n’explosent.

Les principaux intérêts ont été menés jusqu’à présent par des investisseurs français, sud-africains et brésiliens” souligne Artur, “ un investisseur a acquis  un bâtiment entier en un jour. Cela procure vraiment de l’excitation”. Alors que la proximité de Mouraria avec le centre et les réseaux de transports rendent le quartier attractif pour les investisseurs et la location à court terme, l’ambiance du voisinage local, les magnifiques vues sur le Castelo de São Jorge et les prix abordables attirent déjà les artistes de la ville. Les jeunes familles sont particulièrement intéressées par les infrastructures de Mouraria tels que les piscines ou les parcs de stationnement souterrains, uniques dans le quartier.” En définitive nous avons une responsabilité sociale considérable pour revitaliser le quartier de façon intelligente, en pensant à la vie et au futur de ses habitants”, affirme Moreno.

Ayez un avant-goût du charme de Mouraria en visualisant notre vidéo ici

Quartier de Mouraria - Lisbonne.