ALPES FRANçAISESAlps Watch: Where and how to buy property in the Alps with Destination Adviser Charles-Antoine

Où et comment acheter dans les Alpes, par Charles Antoine, notre consultant pour la région alpine.

ALPES FRANçAISES

Alps Watch: Where and how to buy property in the Alps with Destination Adviser Charles-Antoine

Où et comment acheter dans les Alpes, par Charles Antoine, notre consultant pour la région alpine.

How to buy good property in the alps

« Il s’est mis à neiger très tôt cette année à Annecy », nous indique Charles Antoine, « ce qui est toujours de bon présage pour la saison hivernale ». Consultant pour Athena, le Parisien Charles Antoine peut se vanter d’avoir descendu presque toutes les pistes des Alpes. En plus de nous révéler son restaurant à fondue favori ou sa piste préférée, il nous conseille sur les stations à garder à l’œil et les investissements à ne pas manquer. 

 Les Alpes et vous, c’est une longue histoire ?

J’ai eu la chance de partir en vacances tous les ans à Val d’Isère en famille quand j’étais enfant… je suis mordu depuis ! Même en grandissant et pendant mes longues études, un master en droit commercial et fiscalité puis un MBA, je me suis toujours débrouillé pour passer environ 3 mois chaque année sur les pistes. Je partais à chaque vacance scolaire, presque tous les week-ends et 1 mois l’été sur les glaciers à Tignes et aux 2 Alpes. Ces 20 dernières années, j’ai parcouru toutes les stations des Alpes… c’est sûrement comme ça que j’ai attrapé le virus ! Après 7 ans dans le bureau d’Athena de Londres, notre volume d’affaires est devenu tellement important que nous avions besoin de quelqu’un sur place pour coordonner nos activités.

Où investiriez-vous cette année ?

Cela peut paraître évident, mais ce sont dans les stations moins connues que peuvent se réaliser les meilleures opérations. De nouveaux projets très intéressants arrivent sur le marché, notamment dans les stations donnant accès aux plus grands domaines skiables de la région tout en offrant un plus fort potentiel de rentabilité et une expérience plus authentique que certaines destinations à la mode ultra recherchées.  Par exemple, regardez plutôt du côté de St Martin de Belleville qu’à Méribel. Avec ses pistes orientées sud-ouest, ce village typique donne sur le domaine des 3 Vallées. C’est une option idéale pour les acheteurs attirés par Méribel mais qui sont rebutés par les prix du marché, ou pour ceux cherchant plus d’espace ou un bon placement. Le prix moyen au mètre carré à Méribel oscille entre 10 000€ et 23 000€, alors qu’à St Martin de Belleville, les meilleurs emplacements tournent autour de 11 000€ du m². Nous ouvrons ainsi dans quelques mois une collection de 14 chalets mitoyens à St Martin de Belleville.

De même, optez pour Courchevel Le Praz plutôt que Courchevel. La célèbre station se compose de 5 villages, tous plus charmants les uns que les autres. J’ai un faible pour Courchevel Le Praz, coin le plus authentique de Courchevel et aussi le plus abordable, où règne une délicieuse ambiance de village alpin. Une piste au milieu de la forêt le relie directement à Courchevel 1850. Nous lançons cette année 10 appartements de luxe en plein cœur de ce ravissant village. Courchevel Moriond vaut également le détour. Perché juste au-dessus, à 1650 mètres d’altitude, il est baigné de lumière et est particulièrement accueillant pour les familles. Nous travaillons cette année sur différents projets de chalets dans ce marché très dynamique. À seulement 4 minutes en voiture de Courchevel 1850, vous y trouverez des biens trois fois moins chers. Comparé aux prix fous de Courchevel, ce sont les villages avoisinants qui offrent le meilleur potentiel de plus-value

Quel est votre rôle chez Athena Advisers ?

J’ai en quelques sortes plusieurs missions. Je dois gérer directement des clients, vendre des biens dans les Alpes, mais aussi à Paris et sur la Côte d’Azur, car ce sont des régions que je connais très bien. J’ai même travaillé pour Lisbonne récemment. Je m’occupe de tous les clients d’Athena qui viennent visiter nos développements dans les Alpes, recherche de nouveaux produits et gère nos relations avec les promoteurs alpins et notre réseau d’agents locaux. Les promoteurs se basent sur notre expertise avant de lancer de nouveaux projets : ils nous contactent pour connaître notre avis sur la terre qu’ils sont sur le point d’acheter et nous leur donnons des conseils sur le type de construction à bâtir.

Où investir avec quel budget ?

  • Haut de gamme : Méribel – Si vous disposez d’un bon budget, Méribel est un des endroits les plus attractifs en termes d’investissement immobilier. La station est devenue extrêmement populaire, notamment auprès d’une clientèle aisée. Le marché est aujourd’hui ultra compétitif pour les biens de luxe et il reste très peu d’emplacements pour construire. Nous lançons cette année un projet haut de gamme conçu par des architectes exceptionnels : deux chalets indépendants et quatre appartements spacieux skis aux pieds, en plein centre de Méribel. Son design, son volume et son emplacement en font une perle rare dans une des destinations de ski les plus prisées au monde. Les prix varient de 3,7 millions à 8 millions d’euros.
  • Milieu de gamme : Châtel/ Les Carroz Proche de Genève, le ravissant village de Châtel donne accès à un immense domaine skiable, celui des Portes du Soleil. Je le conseille pour les investissements autour d’1 million d’euros. Les Carroz, dans le domaine du Grand Massif, présente également de nombreux atouts. Charmant et accueillant pour les familles, il donne sur un grand domaine skiable. Nous travaillons sur deux projets, en plein centre ville de cette merveilleuse station offrant un fort potentiel de rentabilité.
  • Petits budgets :La Clusaz/ La RosièreLa Clusaz est particulièrement intéressante en termes d’investissement. De nouveaux appartements sont construits, certes compacts mais avec un excellent potentiel de plus-value, dans une station prisée où le marché immobilier reste compétitif depuis de nombreuses années. Ensuite, La Rosière, à côté de Val d’Isère, combine une des plus belles vues sur la vallée avec une ambiance conviviale et typique. Et vous pouvez aller déjeuner à ski en Italie ! Il nous reste quelques biens à vendre, des plus charmants. 

Votre piste préférée ?

Je ne suis pas très original, mais j’adore la piste partant du rocher de Bellevarde à Val d’Isère jusqu’au Funival de La Daille. Elle mixe des tronçons de pistes très variés, avec un grand boulevard au début et des passages plus étroits vers la fin. Et, grâce au Funival, même si vous êtes super rapide, vous mettrez plus de temps à descendre qu’à remonter.

Votre restaurant favori ?

Le restaurant de l’Hôtel Le Blizzard à Val d’Isère est l’endroit idéal où dîner, ou déjeuner les jours de mauvais temps.

Un conseil d’expert pour investir dans les Alpes ?

Je recommande fortement d’investir dans des constructions neuves dans les Alpes : l’architecture et les matériaux sont de bien meilleures qualités qu’il y a vingt ans. Vous pouvez choisir vous-mêmes les plans de votre bien et vous serez tranquilles pour 20 ans. Vous pouvez également bénéficier d’avantages fiscaux tels que des frais de notaires réduits (2 % dans le neuf contre 7 % pour des biens existants) ou une réduction de la TVA à 20 % si vous louez votre bien.

Où êtes-vous en ce moment ? Je suis actuellement basé à Annecy, que je considère comme la capitale des Alpes françaises. Comme je couvre toutes les Alpes, je me trouve ainsi à environ 60-90 minutes de toutes les stations et à 30 minutes de l’aéroport de Genève, où 90 % de nos clients atterrissent. Sans oublier que c’est une ville magnifique. 

View from the terrace in Chatel property for sale